對(duì)於常州樓市來(lái)説，剛剛過(guò)去的2014年可謂是“峰迴路轉(zhuǎn)”。從年初的慘澹開局，到年底的翹尾收官，樓市總算交出了一份差強(qiáng)人意的答卷。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年常州商品住宅成交513萬(wàn)m2（50533套，不含保障房），住宅成交均價(jià)為6668元/平方米，量、價(jià)同比2013年均下跌9%左右。

　　張敏

　　常州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2014年常州樓市先抑後揚(yáng)，前三季度每月商品住宅成交面積為35萬(wàn)-40萬(wàn)m2，但2013年商品住宅月均成交在45萬(wàn)-50萬(wàn)m2左右。

　　隨著去年9月底各種政策開始寬鬆，市場(chǎng)也漸漸回暖。去年四季度，常州商品住宅月均成交面積達(dá)到了55萬(wàn)m2，其中最後一個(gè)月成交面積甚至突破了60萬(wàn)m2。

　　在最後一個(gè)季度的努力下，最終去年商品住宅總共成交513萬(wàn)m2，在供應(yīng)量同比前年下跌30%的情況下，成交量只下降了9%左右。

　　當(dāng)然以價(jià)換量的代價(jià)是，去年商品住宅成交均價(jià)跌至6668元/m2，同比2013年下降9%，比2012年下降4%。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出剛需為主、高端滯銷的特點(diǎn)。根據(jù)常州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)公佈的“常州市區(qū)2014年商品住宅成交面積段分佈比例”圖，144m2以下的剛需戶型佔(zhàn)到了成交總量的88.5%；而面向高端改善型客戶的大平層和別墅戶型成交量佔(zhàn)比只有11.5%。

　　據(jù)365地産家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年常州預(yù)計(jì)有49個(gè)樓盤計(jì)劃推出新品，上市體量預(yù)計(jì)將超過(guò)182萬(wàn)m2。

　　其中本月預(yù)計(jì)將有10盤超1400套房源入市，其中9盤都是普通住宅産品，1盤為公寓産品。

　　“從常州這麼多年市場(chǎng)情況看，其實(shí)一直都是比較穩(wěn)定的，基本不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。從目前各種政策利好情況看，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)情況會(huì)比去年稍好，量?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)微漲，但市場(chǎng)情況也不會(huì)太好，總體趨於穩(wěn)定吧！”常州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師戈文問(wèn)預(yù)測(cè)道。