⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放

　　在開發(fā)商業(yè)績衝刺、房貸政策放鬆、降息等多重因素作用下，12月份全國樓市成交量再創(chuàng)新高。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月前30天，全國48個重點城市成交量達到2455萬平方米，環(huán)比11月增長7%，創(chuàng)年內(nèi)單月新高。其中，一線城市成交量環(huán)比增幅達14%，扮演著領(lǐng)頭羊的角色。多位業(yè)內(nèi)人士均認為，在一線城市成交率先回暖、地王頻出的情況下，明年3月前京滬等一線城市限購政策全面退出的可能性不大。

　　克而瑞房地産資訊集團研究中心根據(jù)本月前30天成交量預(yù)估，12月份48個重點城市新建商品房成交量為2455萬平方米，環(huán)比11月上升7%，再創(chuàng)今年年內(nèi)新高。從增幅上看，10月份起整體成交量環(huán)比增幅分別為24%、10%、7%，增幅逐漸收窄，但總量連續(xù)三月節(jié)節(jié)攀升。

　　分城市來看，四大一線城市表現(xiàn)尤為搶眼，12月成交量增幅最大，環(huán)比增幅高達14%。19個二線城市表現(xiàn)最弱，12月成交量環(huán)比微降2%，其中成都、大連、貴陽、天津等城市降幅較明顯。25個三四線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)定，成交量環(huán)比上升11%。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉認為，年底房企衝業(yè)績、去庫存、以價換量的策略是年末翹尾行情的主要動因，尤其是萬科等業(yè)績壓力較大的上市房企，12月貨源充足、行銷力度加大，加快去庫存節(jié)奏。另外，銀行信貸政策頻吹暖風(fēng)，各地公積金政策屢屢放鬆，都在資金層面給年底購房需求的釋放提供支援。

　　“從2014年成交量來看，一線城市市場確實比2013年有回落，但遠沒有到很差的地步。比如上海，2014年商品住宅合計成交9萬套左右，比2013年的11萬套確實少了，但2013年這個對比基數(shù)其實是歷史天量。”北京中原地産首席分析師張大偉分析認為，再加上一線城市土地市場近來成交火爆、地王頻出，地價漲幅更是明顯，預(yù)計明年3月前，一線城市限購全面退出的可能性極小。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也認為，長遠來看限購政策終將退出，但2015年內(nèi)，一線城市全面取消的可能性不大，僅有可能局部放鬆。“加上一線城市人口壓力很大，據(jù)了解，官方目前暫時將限購作為調(diào)控人口的工具之一。”楊紅旭預(yù)計，2015年樓市成交復(fù)蘇是大概率事件，一線城市房價恐又將領(lǐng)漲，因此限購政策明年全面退出的可能性很小。