專家稱，擁有多套房的官員和國(guó)企高管可能出售房屋

　　1.樓市調(diào)控手段面臨轉(zhuǎn)向

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從樓市調(diào)控來講，不動(dòng)産登記其實(shí)就是指全國(guó)個(gè)人住房資訊登記聯(lián)網(wǎng)。儘管個(gè)人住房資訊登記聯(lián)網(wǎng)只是不動(dòng)産登記的一小部分，但是，個(gè)人住房資訊系統(tǒng)的逐步建立對(duì)於以稅費(fèi)調(diào)控為主的技術(shù)條件的建立、以“差別化”措施對(duì)樓市進(jìn)行分類調(diào)控、調(diào)節(jié)存量房城市供求關(guān)係、樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立等調(diào)控手段的轉(zhuǎn)向具有積極的意義。

　　2.對(duì)房地産市場(chǎng)衝擊不大

　　上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，若不動(dòng)産登記推出，短期對(duì)樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國(guó)企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求。但這類所售及所投的房屋，佔(zhàn)全國(guó)交易總量比例極小，應(yīng)不超10%，且部分房源早已拋掉。長(zhǎng)期來看，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)無實(shí)質(zhì)影響。

　　廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎也認(rèn)為，不動(dòng)産登記條例的出臺(tái)短期內(nèi)對(duì)於樓市來説是一種利空，從長(zhǎng)期來看，是房地産走向正軌的一個(gè)保障。

　　3.為遺産稅和房産稅鋪路

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，該政策的出臺(tái)對(duì)房地産短期沒有太大的影響，房地産市場(chǎng)的供需關(guān)係並不會(huì)造成很大影響，房?jī)r(jià)方面亦如此。其解釋道：“這個(gè)政策本身不是針對(duì)樓市調(diào)控的，只是加強(qiáng)對(duì)房地産的管理。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，只是為遺産稅和房地産稅鋪路。”

　　4.對(duì)多套房擁有者影響大

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉分析，條例實(shí)施前只能查到你在本地的房産，條例實(shí)施之後，還能查到你在外地購買的房産。“不動(dòng)産登記，影響最大的是多套房擁有者”。肖文曉解釋，普通人可能擔(dān)心將來會(huì)以此為數(shù)據(jù)開徵房産稅、遺産稅，無形中減少了樓市的需求，但至於是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)産生影響關(guān)鍵還是要看供應(yīng)量有多大，能否改變當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)係。

　　連結(jié)

　　廣東已設(shè)

　　不動(dòng)産登記局

　　據(jù)羊城晚記者了解，廣東日前公佈不動(dòng)産登記職責(zé)整合方案，由省國(guó)土資源廳設(shè)立正處級(jí)不動(dòng)産登記局。

　　據(jù)方案規(guī)定，廣東省國(guó)土資源廳指導(dǎo)監(jiān)督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原（含牧草地）登記、海域登記等不動(dòng)産登記工作，會(huì)同有關(guān)部門起草不動(dòng)産統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)、規(guī)章草案，推進(jìn)不動(dòng)産登記資訊基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)。不動(dòng)産登記職責(zé)整合後，在省國(guó)土資源廳設(shè)立不動(dòng)産登記局（加掛地籍管理處牌子），正處級(jí)，按照“編隨事轉(zhuǎn)”原則，分別從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、農(nóng)業(yè)廳、林業(yè)廳、海洋漁業(yè)局劃轉(zhuǎn)1名行政編制到省國(guó)土資源廳，原承擔(dān)不動(dòng)産登記工作的人員可按“人隨事走”的原則相應(yīng)劃轉(zhuǎn)。

　　在廣州，籌建不動(dòng)産登記資訊平臺(tái)被列入今年重點(diǎn)工作。9月份，廣州市國(guó)土房管局也公佈了由其草擬的《廣州市國(guó)土資源和房屋管理局房地産檔案對(duì)外利用規(guī)定（修訂稿）》，並公開徵求社會(huì)意見。記者 趙燕華