中新網(wǎng)12月18日電(房産頻道 馬榕)即使是面對今年樓市的低迷態(tài)勢，業(yè)內(nèi)對於後市走向的爭論也並未停止。近日，多位地産大佬發(fā)表樓市“悲觀”預期，不僅感嘆房地産地位不如從前，更稱“日子一天不如一天，肯定是走下坡路。”

　　另一方面，隨著政策利好下多地成交回升，明年成交、房價反彈的觀點也不絕於耳。分析機構(gòu)指出，樓市雖仍處於調(diào)整期，但已逐步企穩(wěn)。華遠集團原董事長任志強也預測，明年樓市將出現(xiàn)反彈。

　　謹慎派：庫存高企 多位大佬感嘆日子不好過

　　近來，多位房企大佬針對樓市發(fā)表“悲觀”言論。

　　馮侖用地方政府把網(wǎng)際網(wǎng)路“小三”扶正、房地産下堂，來比喻當下中國房地産現(xiàn)狀；SOHO中國董事長潘石屹慨嘆“房地産的日子確實是一天不如一天了，肯定是走下坡路”；萬達集團董事長王健林則提醒“不要再抱有房地産再次高潮的幻想”； 恒大地産集團總裁夏海鈞認為，“今年甚至到明年，很多中小房企會面臨一個更加困難的境地。”

　　從房企庫存、投資增速、年度業(yè)績等各項數(shù)據(jù)來看，房企日子確實不大好過。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月末，全國商品房待售面積已達59795萬平米，環(huán)比持續(xù)攀升。截至11月底，上海易居房地産研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量，同比增長了近兩成。

　　房地産投資增速也持續(xù)放緩。前11月，全國房地産開發(fā)投資增速降至11.9%，為2009年8月以來64個月的最低值。另外，前11月房企拿地面積大幅縮減，同比降幅達14.5%。

　　年度縮減的業(yè)績則更讓房企憂心。中原地産統(tǒng)計，發(fā)佈業(yè)績公告的33家企業(yè)中，超過19家不足85%的企業(yè)，已基本不可能完成年度任務。

　　不僅如此，在房企大佬眼中，未來將有更多因素使其謹慎看待樓市走向。潘石屹表示，不動産登記、房産稅的出臺會對房地産會造成較大影響。馮侖認為，中國城鎮(zhèn)化、人口結(jié)構(gòu)等方面的調(diào)整，使以往依靠住宅開發(fā)銷售為主導的增長方式難以為繼。