圖/新華社

　　“短期確有不利心理影響，長(zhǎng)期來(lái)看，這只是完善資訊統(tǒng)計(jì)，屬制度建設(shè)，並非調(diào)控政策，不能左右供需關(guān)係，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)無(wú)實(shí)質(zhì)影響！”昨日，市場(chǎng)傳聞不動(dòng)産登記條例將於明年3月施行，針對(duì)不動(dòng)産登記是否利空房?jī)r(jià)，坊間議論紛紛，有專(zhuān)家作出上述判斷。另?yè)?jù)羊城晚記者了解，廣東日前公佈不動(dòng)産登記職責(zé)整合方案，由省國(guó)土資源廳設(shè)立正處級(jí)不動(dòng)産登記局，顯示廣東正加大該項(xiàng)工作推進(jìn)力度。

　　不動(dòng)産登記條例有望年內(nèi)頒布

　　昨日，據(jù)媒體報(bào)道，於今年7月底正式公開(kāi)徵求意見(jiàn)的《不動(dòng)産登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫行條例)將於年內(nèi)頒布，條例自2015年3月1日起施行。據(jù)了解，將於年內(nèi)頒布的暫行條例較早前的徵求意見(jiàn)稿內(nèi)容更為豐富，達(dá)35條之多。另有消息稱(chēng)，由國(guó)土資源部主導(dǎo)、多個(gè)相關(guān)部委參與的不動(dòng)産統(tǒng)一登記試點(diǎn)工作日前已推開(kāi)，多個(gè)城市被安排先行試點(diǎn)，明年有望全面推開(kāi)。

　　不動(dòng)産登記條例將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)産生怎樣的影響？有預(yù)測(cè)認(rèn)為，直接的結(jié)果是：條例出臺(tái)後，可以輕易查到名人、富人和官員的房産及交易情況。而潘石屹則早就稱(chēng)，若今年實(shí)施不動(dòng)産統(tǒng)一登記，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。有觀點(diǎn)就認(rèn)為，也會(huì)因此出現(xiàn)一波房産拋售狂潮。

　　不過(guò)，東北師範(fàn)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)金兆懷指出，不動(dòng)産登記條例出臺(tái)對(duì)普通市民影響小，因?yàn)榇蟛糠质忻穸贾挥幸惶灼胀ǚ慨b，而對(duì)單套普通住房徵收房産稅的可能性幾乎沒(méi)有。

　　短期利空房?jī)r(jià)長(zhǎng)期影響中性

　　上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，若不動(dòng)産登記推出，短期對(duì)樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國(guó)企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求。但這類(lèi)所售及所投的房屋，佔(zhàn)全國(guó)交易總量比例極小，應(yīng)不超10%，且部分房源早已拋掉。長(zhǎng)期來(lái)看，這只是完善資訊統(tǒng)計(jì)，屬制度建設(shè)，並非調(diào)控政策，不能左右供需關(guān)係，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)無(wú)實(shí)質(zhì)影響。

　　中投顧問(wèn)房地産行業(yè)研究員殷旭飛也認(rèn)為，不動(dòng)産登記對(duì)樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。首先就基本消息來(lái)看分量並不是很足，該條例為暫行條例，還處在試點(diǎn)階段，而且截至目前，國(guó)土部尚未公佈不動(dòng)産登記試點(diǎn)城市名單。由此可見(jiàn)還處在醞釀實(shí)施階段，還是要試點(diǎn)推開(kāi)，而且試點(diǎn)範(fàn)圍不確定。這種模式的範(fàn)圍，無(wú)疑在弱化不動(dòng)産登記條例的實(shí)際影響力。

　　另一方面，既然是試點(diǎn)，又關(guān)係到房産，各個(gè)地方政策肯定會(huì)有所差異，不動(dòng)産登記恐怕也存在多種登記標(biāo)準(zhǔn)與差異，各個(gè)地方如何實(shí)施，具體怎麼落實(shí)都是一個(gè)未知數(shù)。在不清楚具體實(shí)施措施的情況下，很難清楚地知道到底會(huì)産生怎樣的影響。根據(jù)媒體的消息，不動(dòng)産登記制度有望明年鋪開(kāi)，然而在各地方試點(diǎn)情況尚未出來(lái)的情況下，很難一下子在全國(guó)內(nèi)鋪開(kāi)。

　　中投顧問(wèn)發(fā)佈的《2014年第四季度政策動(dòng)向深度解讀分析報(bào)告》也指出，不動(dòng)産登記條例前期呼聲較高是為了抑制樓市過(guò)快瘋長(zhǎng)，如今樓市已經(jīng)處?kù)豆┻^(guò)於求的現(xiàn)狀，2014年前三季度樓市可謂量?jī)r(jià)齊跌，已經(jīng)顯出不景氣的情況，此時(shí)不動(dòng)産登記對(duì)樓市的實(shí)際影響也會(huì)弱很多。

　　廣東相關(guān)工作加快推進(jìn)

　　記者昨日從廣東省國(guó)土資源廳獲悉，省機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)日前發(fā)佈《廣東省機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)關(guān)於整合不動(dòng)産登記職責(zé)的通知》，公佈了廣東省不動(dòng)産登記職責(zé)整合的方案。

　　根據(jù)方案，不動(dòng)産登記職責(zé)整合後，在省國(guó)土資源廳設(shè)立不動(dòng)産登記局(加掛地籍管理處牌子)，正處級(jí)。

　　與此同時(shí)，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)牽頭建立不動(dòng)産登記資訊管理基礎(chǔ)平臺(tái)，推動(dòng)建立不動(dòng)産登記資訊公開(kāi)查詢(xún)系統(tǒng)，方便社會(huì)依法查詢(xún)。而不動(dòng)産登記局的設(shè)立，顯示廣東正加大相關(guān)工作的推進(jìn)力度。