11月份全國樓市集體回暖

　　北京新房二手房成交雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　近期房企加大了在一線城市的拿地力度，而京滬廣深樓市最近的表現(xiàn)也確實(shí)給力，顯然，樓地兩熱的局面讓一線城市已經(jīng)率先回暖。其中，北京11月份新房和二手房成交量更是雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　根據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了12279套，環(huán)比增長28.58%，較此前簽約量最高的8月份（10602套）亦高出近兩成；二手房方面，11月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為11180套，而這也是2014年北京二手房網(wǎng)簽量首次突破1萬套大關(guān)。

　　對(duì)此，中原地産首席分析師張大偉表示，貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐漸在樓市顯現(xiàn)，市場重拾信心，同時(shí)開發(fā)商在價(jià)格上也做出了讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，政策層面頻傳利好，對(duì)北京樓市交易量也起到了一定的提振作用；其次，降息之後，雖然政策影響覆蓋了所有購房客群，但北京的高房價(jià)對(duì)成交依然有明顯的制約，市場活躍度雖會(huì)提升，但並不足以支撐房價(jià)的快速上漲，預(yù)計(jì)年內(nèi)北京在售項(xiàng)目的價(jià)格有望止跌企穩(wěn)。

　　除北京外，根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月份上海商品住宅成交熱度不減，商品住宅共成交8742套，環(huán)比下降4.8%，總計(jì)成交面積103.95萬平，較10月份下降4.79%，月度成交面積再次超過百萬平方米，成為年內(nèi)成交第二高的月份。在供求關(guān)係上，11月份上海新增供應(yīng)面積123.30萬平方米，與前兩個(gè)月基本持平，仍處於高位，開發(fā)商入市意願(yuàn)依然不減。

　　而根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳一手住宅成交5787套，環(huán)比增長21%，成交面積為57.47萬平方米，環(huán)比增長28%，為2010年調(diào)控以來的次高水準(zhǔn)；二手住宅則成交6266套，環(huán)比大增64.7%；價(jià)格方面，11月份深圳全市一手住宅成交均價(jià)為26536元/平方米，創(chuàng)下歷史新高，環(huán)比上漲19.5%。

　　此外，11月份廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅7094套，環(huán)比下跌3.6%；成交面積817019平方米，環(huán)比微跌1.9% %；成交均價(jià)則達(dá)到了15582元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，同比大增33.1%。

　　實(shí)際上，在“930”信貸新政，以及央行降息、鬆綁限購、調(diào)整公積金貸款政策等多重刺激下，全國樓市在11月份都出現(xiàn)了回暖跡象。

　　根據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國54個(gè)主要城市住宅合計(jì)簽約27萬套，成交量較10月份上漲了8.9%，並創(chuàng)下年內(nèi)月度成交紀(jì)錄。其中，一、二線城市環(huán)比漲幅均達(dá)到13.2%，遠(yuǎn)超三線城市3%的增幅，四線城市住宅成交量的環(huán)比增幅則為10.4%。

　　對(duì)此，張大偉表示，從本輪市場表現(xiàn)來看，雖然2014年整體市場明顯回落，但隨著央行“930”信貸新政的利好，10月份各地新房成交量已恢復(fù)至去年高位水準(zhǔn)。而此次降息則進(jìn)一步增強(qiáng)了市場的短期信心，年末成交“翹尾”成為定局。