央行、銀監(jiān)會多次“喊話”，要求銀行優(yōu)先滿足首套房貸款需求，並重申首套房貸款利率最低為7折。雖然各家銀行房貸利率出現(xiàn)小幅鬆動，但優(yōu)惠的背後卻暗藏著“附加條件”，不僅要看客戶的財産狀況、徵信記錄、工作單位，還包括是否購買了理財産品、提交保證金等苛刻的隱形門檻。

　　 日前，有讀者向北京商報記者反映，他在某股份制銀行辦理的首套房貸款時，對方要求每個月購買10萬元理財産品，連續(xù)購買12個月，才能享受利率9折優(yōu)惠。

　　 而這種優(yōu)惠利率下的隱形門檻已是普遍現(xiàn)象，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，招行、中行、農(nóng)行、中信、浦發(fā)、郵儲、北京農(nóng)商行及匯豐銀行都對首套房有利率優(yōu)惠，但購房者要享受到這些優(yōu)惠，要滿足一些條件。例如，農(nóng)商行首套房貸款最低9折優(yōu)惠，但是首套房中的一手房是與開發(fā)商合作才有折扣。

　　 郵儲銀行方面，目前首套房實行的是8.5折，由於臨近年底，放款力度不大，對於客戶把控比較嚴(yán)，因此實際上只有一些資質(zhì)更好的客戶才能享受到8.5折，更多的客戶只能享受基準(zhǔn)利率。

　　 農(nóng)行首套房優(yōu)惠利率最低9.5折，需要根據(jù)信用情況、收入情況等綜合評定，收入必須是月供的2.2倍以上。並且最好是該行貴賓客戶。該行工作人員説，“是否為貴賓客戶不是一項硬性條件，但如果是，對審批會有幫助”。

　　 中行工作人員表示，目前首套房貸款利率最低為9.5折，需要根據(jù)個人資質(zhì)綜合審批。

　　 還有一些銀行，對利率折扣提出了硬性條件。其中，浦發(fā)銀行(600000,股吧)工作人員就表示，目前辦理個人房貸業(yè)務(wù)若存30萬元直到放款，並辦理一張信用卡可以享受9折優(yōu)惠。