成交均價(jià)為25022元/平方米，同比漲9.5%；10月成交量環(huán)比大漲63.3%，樓市現(xiàn)回暖跡象

　　 數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，北京商品住宅（不含保障房）成交5.8萬套，同比下降38.6%，創(chuàng)自2008年以來近6年新低。

　　銷售額大幅下滑

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月扣除保障房，北京成交商品住宅5.8萬套，同比下降38.6%，創(chuàng)自2008年以來近6年新低。

　　雖然市場成交冷清，但截至目前北京市場上並未出現(xiàn)大幅降價(jià)的樓盤。在房企堅(jiān)持“扛價(jià)”下，今年前10個月商品住宅的整體成交均價(jià)為25022元/平方米，同比漲9.5%。

　　受到成交量下滑拖累，今年前10個月商品住宅銷售額僅為1516億元，與去年同期相比減少了832億元。

　　後市或?qū)睾蛷?fù)蘇

　　“大批自住型商品房以低於周邊在售房源的價(jià)格衝擊著新房和二手房市場，並影響了購房者心態(tài)，觀望者增多，間接影響了商品住宅成交。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析。

　　不過，伴隨著9·30樓市新政的落地，二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京商品住宅市場表現(xiàn)出回暖的跡象。

　　北京住建委數(shù)據(jù)顯示，10月，北京全月共成交商品住宅（不含保障房）8191套，環(huán)比大漲63.3%。

　　郭毅表示，市場溫和復(fù)蘇狀態(tài)下，預(yù)計(jì)今年全年純商品住宅整體銷量為8萬套左右，將創(chuàng)下近10年新低。

　　房企多路徑衝刺業(yè)績

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年北京銷量排名前10位的房企銷售額累計(jì)為523億元，與去年前十房企相比，減少215億元。

　　今年排名前十的房企在土地市場上的投入達(dá)到419億元。其中，綠地、首創(chuàng)、泰禾等企業(yè)的拿地投入遠(yuǎn)超銷售收入。這雖體現(xiàn)出房企看好北京市場的信心，但其資金壓力也不可小覷。

　　為加速跑量去庫存、衝刺年底業(yè)績，近期北京房地産市場促銷方式也開始花樣翻新。在“雙11”到來之際，萬科、方興地産、遠(yuǎn)洋、碧桂園等多家房企開始借助網(wǎng)際網(wǎng)路平臺促銷。

　　郭毅表示，年末房企必然會大力促銷、回籠資金。同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，未來一段時(shí)間“平價(jià)去庫存”仍是主旋律。（記者方王洋）