新華網(wǎng)北京11月5日電（記者 黃博陽）三十而立，歷經(jīng)風雨之後，當下的萬科高管們尤為謹言慎行，即便交出的業(yè)績報表依然靚麗，仍時刻“危不離口”，躊躇滿志之餘，轉(zhuǎn)型長征已然開啟。

　　 作為中國房地産市場的龍頭企業(yè)，10年黃金期已過，在經(jīng)歷了兩輪樓市調(diào)控之後，敏銳地觀察到未來房地産的限界所在。從蓋有人買的房子，到蓋有人住的房子，再到蓋有人用的房子，萬科邁向四十歲的轉(zhuǎn)型之旅將面臨“三道坎”。

　　 供需生變再提走量

　　 淘寶賣房、眾籌合資、6折拍賣……首個提出房地産“白銀時代”的萬科並非是向網(wǎng)上轉(zhuǎn)移陣線，而是為走量尋求更多通道。

　　 此前萬科方面已在公開場合表示，2014下半年的經(jīng)營確立了以現(xiàn)金流為核心的策略，銷售均將去化、回款放在第一位。根據(jù)公司發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，萬科前9月吸金1490.6億元，已經(jīng)完成年度目標70%以上。

　　 與此同時，宏觀數(shù)據(jù)的發(fā)佈讓人們看到房地産整體走量的步伐未必平穩(wěn)。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年前9月商品房銷售面積同比下降8.6%，降幅擴大0.3 個百分點。在二三線城市限購全線放鬆的情況下，市場並未有明顯改觀，其中住宅銷售下降幅度較大。

　　 有報道指出，2014年上半年萬科只新增了19個開發(fā)項目，規(guī)劃建築面積約264.1萬平方米，較去年同期下降明顯。在房地産行業(yè)整體低迷的情勢下，萬科的走量之路在細調(diào)規(guī)劃中前行。