海淀太平莊2號地起始價6億元，折合樓面價超3.7萬元/平米；分析稱未來售價每平米將超6萬

　　北京居住用地起始樓面價創(chuàng)出新高。昨天，記者從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，日前掛出的海澱區(qū)西外太平莊村2號地（原星竹園）起始價為6億元，而地塊規(guī)劃建築面積僅16136平方米，據(jù)此計算，起始樓面價超過3.7萬元/平方米。

　　此前，北京掛出的起始單價最貴的是朝陽區(qū)孫河K地塊，起始樓面價達(dá)到3.5萬元/平方米。不過該地塊最後因無人競價而流拍。

　　新掛出的西外太平莊村2號地位於北京動物園西北，地段優(yōu)勢明顯。北京中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，太平莊地塊位於核心城區(qū)，周邊配套成熟，加上地塊體量不大，總價門檻不高，預(yù)計將吸引眾多企業(yè)爭奪，“預(yù)計樓面價肯定將超過6萬元/平方米。”

　　北京高端項目紅璽臺行銷總監(jiān)赫蒙對記者表示，太平莊地塊對於資金有限、産品研發(fā)有一定經(jīng)驗的房企有吸引力；而習(xí)慣量産的大企業(yè)或許不會太感興趣。

　　今年8月，西城區(qū)華嘉衚同地塊出讓時，只有北京華融、SOHO中國等5家企業(yè)參與；2012年7月，萬柳地塊出讓時，有10家企業(yè)報名競價，這兩宗地塊先後都創(chuàng)造了北京宅地樓面價紀(jì)錄。

　　出讓文件顯示，太平莊地塊設(shè)定了合理土地上限價格，報價達(dá)到上限時，將通過現(xiàn)場競報異地建設(shè)保障房面積的方式確定競得人，保障房建設(shè)單價標(biāo)準(zhǔn)為1萬元/平方米。該地塊將於12月4日現(xiàn)場競價成交。（記者張旭）