原標題：樓市行政調(diào)控開始陸續(xù)謝幕：用經(jīng)濟手段分類調(diào)控

　　房地産投資增速放緩（資料圖）

　　隨著樓市進入調(diào)整期，房價逐漸趨於平穩(wěn)，今後，行政調(diào)控將逐漸退出舞臺。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹日前表示，用市場的手段調(diào)控市場的問題，將是下一步樓市調(diào)控的主要方向和手段。

　　階段使命完成 市場調(diào)節(jié)發(fā)力

　　樓市行政調(diào)控開始陸續(xù)謝幕(熱點聚焦)

　　本報記者 羅 蘭

　　房地産投資增速放緩

　　今年以來，樓市量價齊跌，降溫超出市場預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計，從5月份起，70個大中城市平均房價首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。9月份70個大中城市新建商品房價格環(huán)比全面停漲，環(huán)比最大降幅1.9%，與去年同期相比，70個大中城市住宅價格下降的達到58個，同比最大降幅7.9%。

　　房地産開發(fā)投資增速和貸款增速也在放緩。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前三季度，全國房地産開發(fā)投資68751億元，同比增長12.5%，增速比上半年回落1.6個百分點。住宅新開工面積下降13.5%，住宅銷售面積下降10.3%。

　　央行發(fā)佈的報告顯示，截至三季度末，中國主要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地産貸款餘額16.74萬億元，同比增長18.2%，增速比上季末低1個百分點。

　　目前，市場向好因素增加，比如首套房認定標準放鬆，政策支援力度加強等，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計樓市未來將“量增價穩(wěn)”。中原地産首席分析師張大偉分析，房貸新政釋放了大量需求，起碼可以增加30%的可購房人群，這一政策的鬆綁效果相當(dāng)於限購鬆綁影響的5倍以上。他預(yù)測，整體四季度依然會是量增價穩(wěn)的市場形態(tài)。