10月27日，二手房買賣濟(jì)南版合同正式啟用。為了保障房款交易安全，實(shí)現(xiàn)“錢房?jī)汕濉保贤袑?duì)資金監(jiān)管做出明確要求。記者採訪獲悉，濟(jì)南市房管局自2008年9月推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)至今6年時(shí)間裏，辦理該業(yè)務(wù)的數(shù)量佔(zhàn)到二手房成交總量的比例不足兩成。好的政策為何遇冷？30日，記者進(jìn)行了深入了解。

　　現(xiàn)狀：　房款由買賣雙方直接交易

　　通過仲介買賣二手房，廣大購房者最為關(guān)注的就是房款的交納方式和安全性。買方擔(dān)心先交首付款，賣方不給過戶；賣方擔(dān)心先把房子過了戶，房款拿不到。由於房産交易無法真正做到“錢房?jī)汕濉保慨b交易資金何時(shí)付、如何付，成了買賣雙方最為關(guān)注的問題。

　　30日，記者走訪省城多家仲介了解到，目前大家對(duì)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)並不熟悉。濟(jì)南百居安房産總經(jīng)理熊良頂説，他們店裏成交的房子很少有做資金監(jiān)管的。一般來説，購房者的定金、首付款都是直接交給房主。雙方簽訂買賣合同後，買方把定金先給房主，銀行審批完貸款後，再把首付款直接打給賣方。

　　“仲介會(huì)幫助購房者把房子的基本情況核實(shí)清楚，比如有沒有抵押、查封等，有關(guān)房款都是買賣雙方來完成。”熊良頂説，多數(shù)客戶對(duì)資金監(jiān)管這項(xiàng)業(yè)務(wù)不了解，也有一些人認(rèn)為沒必要去做。

　　三宇和記地産有關(guān)負(fù)責(zé)人説，現(xiàn)在不少房主賣的房子還沒有還清貸款，賣房子時(shí)，要求買方把首付款給他們用來還貸。雙方簽訂合同後，買方把首付款放到賣方還貸款的銀行賬戶，等貸款還清後，再辦理過戶。“買方給賣方還貸，這中間是有風(fēng)險(xiǎn)的，賣方如果沒有把錢用來還貸款，而是挪作他用，房子就無法辦理過戶，這對(duì)買方來説有可能是‘錢房?jī)煽铡！痹撠?fù)責(zé)人説，考慮到這一點(diǎn)，客戶應(yīng)該關(guān)注一下資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

　　隨後，記者又走訪多家小仲介，大家對(duì)資金監(jiān)管並不知情。當(dāng)記者提起資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí)，多數(shù)仲介的態(tài)度是：沒聽説過，太麻煩，沒必要。也有仲介工作人員稱，他們可以幫忙代收首付款，作為第三方監(jiān)管，沒必要再額外做監(jiān)管。

　　記者隨機(jī)採訪了多名購房者，大家的反應(yīng)普遍是：去仲介買房，仲介不主動(dòng)介紹這項(xiàng)業(yè)務(wù)，他們自己不了解，也就沒辦理過。