27日，二手房買賣濟(jì)南版合同正式啟用。28日下午，濟(jì)南百居安房産經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理熊良頂告訴記者，他們的洪樓分店已有兩名購(gòu)房者簽訂了新版買賣合同。交易的房屋位於洪樓片區(qū)花園小區(qū)，是一套近60平方米的兩室一廳小戶型住宅。針對(duì)合同使用，不少市民反映不少問(wèn)題：貸款買房，簽了合同貸款沒(méi)批下來(lái)，該咋處理？合同中雖然規(guī)定了，各種費(fèi)用要協(xié)商簽合同，但是各種服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？不通過(guò)仲介買房，直接找房主交易，合同該咋簽……28日，針對(duì)這些焦點(diǎn)問(wèn)題，記者做了詳細(xì)了解。

　　仲介傭金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 貸款服務(wù)費(fèi)由仲介和購(gòu)房者協(xié)商

　　新版合同啟用後，不少市民對(duì)仲介的傭金等各項(xiàng)收費(fèi)比較關(guān)注。新版合同中規(guī)定，除了房屋傭金外，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供代辦貸款等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買賣雙方説明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)買賣雙方同意後，另行簽訂合同。但是各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的？

　　28日，濟(jì)南市物價(jià)部門有關(guān)人士稱，1999年制定的《濟(jì)南市房地産仲介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》(濟(jì)價(jià)房字[1999]108號(hào))不再執(zhí)行，目前有關(guān)收費(fèi)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　根據(jù)計(jì)價(jià)格【1995】971號(hào)有關(guān)規(guī)定，房地産經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委託方與房地産仲介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

　　“國(guó)家規(guī)定的這項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)的是仲介的傭金，這個(gè)是政府指導(dǎo)價(jià)。”該人士表示，不是每名購(gòu)房者都會(huì)貸款買房，也有全款買房的，像貸款服務(wù)就屬於典型的特約延伸服務(wù)，這部分費(fèi)用政府沒(méi)法設(shè)置指導(dǎo)價(jià)。但是在協(xié)商定價(jià)的時(shí)候，購(gòu)房者一般處?kù)度鮿?shì)地位，很容易被仲介公司忽悠。好多仲介公司會(huì)以“銀行收取”的藉口來(lái)忽悠，銀行是不會(huì)收取貸款服務(wù)費(fèi)的。“既然是協(xié)商定價(jià)，購(gòu)房者就有權(quán)利與仲介討價(jià)還價(jià)。”

　　此外，不少市民購(gòu)買的房源不是仲介提供，只是通過(guò)仲介進(jìn)行貸款、過(guò)戶等服務(wù)，這部分代辦費(fèi)用也沒(méi)有政府指導(dǎo)價(jià)。費(fèi)用的收取也是由仲介與購(gòu)房者協(xié)商定價(jià)收取。

　　濟(jì)南市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋買賣仲介服務(wù)傭金收取應(yīng)符合物價(jià)管理有關(guān)規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)收費(fèi)，可撥打12358向物價(jià)部門反映。

　　簽了合同貸款辦不下來(lái)咋辦 新合同規(guī)定三種方式來(lái)解決

　　現(xiàn)在多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)貸款買房，但在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，有很多購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同後，最終卻因?yàn)閭€(gè)人資信等問(wèn)題而無(wú)法辦下貸款。在這種情況下，不少仲介以不是他們的原因?yàn)橛刹煌诉€購(gòu)房者定金等，雙方僵持下，購(gòu)房者也無(wú)法拿回已交納的首付款。

　　這些問(wèn)題在新版合同中將得到有效解決。記者了解到，新版合同規(guī)定，買受人可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金組合貸款方式中的一種。

　　如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，買賣雙方同意選擇合同中給出3種方式中的一種進(jìn)行處理。第一種方式為，買受人約定時(shí)間或條件前，以現(xiàn)金方式支付；第二種可以解除合同，終止交易，買受人支付的房?jī)r(jià)款(含定金)應(yīng)如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)；三是雙方商定的其他方式解決。

　　如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少於買受人申請(qǐng)的貸款金額，買賣雙方也可以約定方式進(jìn)行處理。本報(bào)記者 喻雯