9月30日，央行正式發(fā)文鬆綁“限貸”，利率下限為基準(zhǔn)0.7倍，房貸還清再購(gòu)房算首套。自此，樓市重回“不限購(gòu)、不限貸”時(shí)代。新政刺激了相當(dāng)一部分有改善居住條件需求的家庭，想提前結(jié)清房貸再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房。不過，這部分市民“還老貸新”似乎並不劃算。、

　　《金證券》記者了解到，目前大部分銀行針對(duì)首套房貸款仍然實(shí)行基準(zhǔn)利率，7折利率仍然遙不可及。如果市民提前還了此前的七折利率貸款，享受目前大部分銀行針對(duì)首套房實(shí)行的基準(zhǔn)利率政策，那麼，20年將要多還近30萬(wàn)元的利息。

　　提前還貸市民增多

　　新的房貸政策是這樣的：對(duì)於貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房並已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有2套及以上住房並已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準(zhǔn)。

　　隨著房貸政策的鬆綁，考慮“還舊貸新”、改善居住條件的買房者也多了起來。

　　一家國(guó)有銀行信貸人士告訴《金證券》記者，“根據(jù)政策，只有還清手中現(xiàn)有房貸，才能享受到目前的首套房房貸政策。”有相當(dāng)一部分眼下就要買房的客戶，目前不得不提前還貸。 由於許多貸款人士此前都享受到了至少八五折的優(yōu)惠利率政策，而目前的利率政策為基準(zhǔn)，因此，相當(dāng)一部分市民目前仍處?kù)蹲咭徊娇匆徊降摹暗荣J”狀態(tài)。