“國(guó)慶的優(yōu)惠取消了，調(diào)回原本售價(jià)。”17日記者從廣州多個(gè)樓盤(pán)獲悉，今年十一黃金周推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣已經(jīng)取消或者暫停。金九銀十過(guò)去大半，儘管金九成色不足，但以十一國(guó)慶黃金周為開(kāi)端的銀十表現(xiàn)有所改善。有機(jī)構(gòu)公佈數(shù)據(jù)顯示，今年十一假期新推的3900套貨量已消化了超過(guò)四成。隨著新的房貸政策落地，業(yè)內(nèi)對(duì)於樓市“回暖”的信心明顯增強(qiáng)。其中最為明顯的就是不少樓盤(pán)暫停優(yōu)惠甚至提價(jià)。有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)逐漸、有限回暖。

　　新房源去貨加快

　　今年十一期間，據(jù)廣州經(jīng)緯行最新發(fā)佈的分析報(bào)告指出，在今年十一假期全市共有約25個(gè)樓盤(pán)推出新貨，合計(jì)近3900套，套數(shù)與五一期間基本相當(dāng)，但少於2013年十一期間。

　　從樓盤(pán)類(lèi)型來(lái)看，舊盤(pán)新推是主體，另有7個(gè)全新樓盤(pán)上市，其中南沙新盤(pán)就佔(zhàn)了3個(gè)。從區(qū)域上看，新盤(pán)林立的南沙、蘿崗（黃埔）新推積極。最為突出是，一向的供應(yīng)主力增城今年一直比較沉寂，此次發(fā)力；從産品類(lèi)型看，三房是主體，佔(zhàn)了總套數(shù)的64%，主流套型面積是88-153平方米；兩房戶(hù)型也比較常見(jiàn)，佔(zhàn)了總套數(shù)的17%，主流套型面積是70-90平方米；一房比較稀少，僅一個(gè)樓盤(pán)有此類(lèi)産品；有兩個(gè)樓盤(pán)推出了N+1戶(hù)型，均在黃埔蘿崗片區(qū)。

　　儘管推貨不多，但去貨速度卻比今年9月有明顯的加快。廣州經(jīng)緯行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，十一期間，廣州新推貨整體的首日去化率為44%，雖低於五一期間的50%，但“與前幾個(gè)月持續(xù)的40%以下相比，稍有改善”。

　　“回暖”聲再起

　　“在供應(yīng)集中、加大的背景下，去化率小升、市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的跡象初現(xiàn)，這既有購(gòu)房者觀(guān)望盛極之後逐漸減弱的心理變化，更有近期政策導(dǎo)向的引導(dǎo)作用；房貸、限購(gòu)預(yù)期放鬆的利好，雖然國(guó)慶期間廣州還沒(méi)有正式實(shí)施，但已經(jīng)對(duì)成交起到了一定催化作用。”廣州經(jīng)緯行的分析報(bào)告認(rèn)為，十一期間的國(guó)慶樓市，雖然稱(chēng)不上暢旺，但整體氣氛和去化率比前幾個(gè)月有所改善，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的跡象初現(xiàn)。“預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)逐漸、有限回暖，交易量?jī)r(jià)將進(jìn)入溫和的新常態(tài)。”（記者/蔣勁勁）