租客冒名賣房並過戶 房主起訴撤銷購房者房産證

　　因為輕信他人可以幫忙把房子出租，家住昌平區(qū)的齊女士將自己的身份證、房産證等給了一名姓牛的男子，卻被對方將房子出賣，並將房産證過戶給了買房人劉女士。儘管牛某最終因詐騙罪被判刑，但齊女士為了要回本就屬於自己的房子，不得不同北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會（以下簡稱市住建委）打了兩場行政訴訟官司。日前，昌平法院一審判決撤銷了住建委給買房人劉女士頒發(fā)的房産證。

　　2013年3月，家住昌平區(qū)的齊女士去銀行取錢時，被銀行工作人員告知身份證與本人不符。齊女士趕緊讓派出所幫忙查清此事，不查不要緊，查出來的結果讓齊女士感到晴天霹靂。原來齊女士位於昌平區(qū)的一套房屋，已經被他人出售，並已完成過戶登記。自己的房子在自己毫不知情的情況下到了他人名下，齊女士報了案。

　　很快，公安機關將牛某抓獲。原來此前，牛某曾租住在齊女士的這套房屋裏，並以希望將房屋轉租需要簽合同辦手續(xù)為由，拿到了齊女士的身份證、房産證等證件。隨後，牛某又偽造了齊女士的身份證件，並讓自己的姥姥冒充齊女士同買房人劉女士簽訂了房屋買賣合同，將房屋以90萬元的價格賣給了劉女士，並帶著姥姥和劉女士一同前往住建部門辦理了房屋過戶手續(xù)。隨後，劉女士又以房屋地址變更為由，向市住建委申請了新的房産證。

　　案發(fā)後，牛某因犯詐騙罪被昌平法院判處有期徒刑12年。但齊女士的房屋仍登記在劉女士的名下，為了要回本就屬於自己的房子，齊女士將為牛某和劉女士辦理過戶登記並核發(fā)房産證的市住建委起訴至法院。

　　此前，兩級法院作出終審判決，確認市住建委2012年10月為劉女士頒發(fā)房産證的行為違法。在拿到終審判決書後，齊女士再次提起行政訴訟，要求法院判決撤銷市住建委為劉女士頒發(fā)的房産證。

　　■庭審證言

　　買房人：喊冤稱難分辨真假

　　庭審時，市住建委方面堅持認為，自己為劉女士頒發(fā)房産證的行為符合法定程式，應予維持。而當?shù)弥约夯?0萬元購買的房子可能就此竹籃打水一場空後，劉女士也深感委屈。劉女士告訴法官，自己買房時並沒有能力分辨牛某及其姥姥的真是身份，“就連派出所都沒看出來他是騙子，還給他姥姥辦了臨時身份證，我一個普通老百姓更不可能知道了。”因此，劉女士認為自己屬於善意取得，因此應當受到保護，不應被追繳。

　　房主：此房不屬於善意所得

　　隨後的庭審中，買房人劉女士的行為是否屬於“善意取得”成為雙方辯論的焦點。齊女士一方認為，此前生效的行政判決中已經確認劉女士不屬於善意取得。市住建委方面則認為，其是按照法律程式作出的變更申請，符合法律規(guī)定。

　　而劉女士則認為，其與牛某此前並不相識，更不知其有詐騙意圖，自己甚至也是在看了電視臺的節(jié)目後才知道牛某詐騙一事。而雙方辦理過戶手續(xù)時，牛某拿的所有證件都是原件，因此自己完全有理由相信是同真房主辦理的過戶，且自己已經為買房支付了合理的價格，房屋也已過戶，因此屬於善意取得。

　　法院：撤銷所頒發(fā)房産證

　　昌平法院審理後認為，本案中，劉女士向市住建委申請房屋地址變更登記，並提交了申請變更登記的所需材料，市住建委受理後，經審查認為申請人的申請符合房屋變更登記的相關規(guī)定，核發(fā)被訴的房産證並無不當。

　　但根據(jù)此前的生效判決可認定，該房屋所有權變更並非原房主齊女士的真實意思表示，因此房屋轉移登記的事實基礎並不存在。經合議認為，劉女士不符合我國物權法上規(guī)定的善意取得的情形，因此不予支援。

　　最終，法院當庭做出判決，撤銷了被告市住建委頒發(fā)的《房屋所有權證》。

　　晨報記者 何欣