最近，廣東的三四線城市頻頻傳出新型購(gòu)物中心落子的消息。除了江門、梅州、茂名，日前38萬(wàn)平方米大型購(gòu)物中心時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目也宣佈將在清遠(yuǎn)啟動(dòng)。當(dāng)前的商業(yè)地産井噴會(huì)否帶來(lái)廣東三四線城市的商業(yè)地産空置化？多位商業(yè)專家在日前舉辦的“清遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展論壇”上表示，要降低空置化必須在體驗(yàn)式和特色化上下足工夫。

　　三四線城市商業(yè)地産還在井噴

　　中國(guó)的商業(yè)地産發(fā)展正朝三四線城市狂奔。

　　萬(wàn)達(dá)最近在香港的招股説明書(shū)上就明確未來(lái)兩年內(nèi)萬(wàn)達(dá)將在全國(guó)開(kāi)業(yè)50座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大部分集中在像四川廣元、安陽(yáng)、佳木斯等三四線城市。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)多家知名的房地産開(kāi)發(fā)商也紛紛將鉅資砸向三四線城市的商業(yè)地産領(lǐng)域，包括萬(wàn)科、恒大、龍湖等。

　　廣東自然不會(huì)例外。日前，來(lái)自佛山三水的富港集團(tuán)在廣州增城、廣東開(kāi)平開(kāi)發(fā)東匯城等綜合體項(xiàng)目，而目前在建的廣東梅州東匯城將於明年5月1日正式開(kāi)業(yè)，廣東江門東匯城及茂名東匯城也將於今年下半年動(dòng)工。

　　而清遠(yuǎn)的商業(yè)地産也開(kāi)始扎堆出現(xiàn)，原有的城市廣場(chǎng)開(kāi)始擴(kuò)建二期，還有總建築面積達(dá)20萬(wàn)平方米的樵順廣場(chǎng)、28萬(wàn)平方米的北江城、18萬(wàn)平方米的勝利國(guó)際金融中心、38萬(wàn)平方米的時(shí)代廣場(chǎng)等“後起之秀”紛紛拔地而起。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前清遠(yuǎn)在運(yùn)營(yíng)及在建商業(yè)面積已超過(guò)200萬(wàn)平方米。

　　隨之而來(lái)的是大型商家的紛紛跟進(jìn)。“廣百旗下有廣百和新大新兩個(gè)品牌的百貨店，以前主要是定位一線城市，現(xiàn)在很多百貨公司也在轉(zhuǎn)型。諸如新大新主要定位於民生、社區(qū)百貨業(yè)。”黃永志表示，未來(lái)廣百百貨主要走一二線城市綜合體發(fā)展，新大新主要集中向三四線城市區(qū)域發(fā)展，做生活百貨。廣東永旺天河城商業(yè)有限公司董事副總經(jīng)理曾劍也表示，永旺將落子清遠(yuǎn)。

　　找準(zhǔn)空白點(diǎn)才有機(jī)會(huì)

　　現(xiàn)在二三線城市商業(yè)地産的空置率比一線城市嚴(yán)重，這樣下去是否會(huì)帶來(lái)“鬼城”效應(yīng)？

　　“我們還是要辯證地看待這個(gè)問(wèn)題，在局部區(qū)域的確是供過(guò)於求。”廣州楚睿商業(yè)公司董事長(zhǎng)、廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文傑認(rèn)為：“商業(yè)地産在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)也是供過(guò)於求，這種爆炸式的供應(yīng)，在短時(shí)間內(nèi)確實(shí)是超過(guò)了需求。但我認(rèn)為在局部區(qū)域，尤其一些三四線城市，還是有很大的發(fā)展空間，或者説，它們對(duì)於城市綜合體的開(kāi)發(fā)空間還是存在的，有些地方甚至是空白。”

　　黃文傑表示，“作為開(kāi)發(fā)者也要注意開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，不要在一些密集度高、競(jìng)爭(zhēng)過(guò)大的區(qū)域投入，政府也應(yīng)該及早做好商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，避免還沒(méi)成長(zhǎng)起來(lái)，就因?yàn)檫^(guò)度競(jìng)爭(zhēng)而難以為繼。作為政府應(yīng)該有這樣的視角和掌控，讓城鎮(zhèn)化得到更穩(wěn)健地推進(jìn)。”

　　相關(guān)連結(jié)

　　看看哪“鬼城”多

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，由標(biāo)準(zhǔn)排名與《投資時(shí)報(bào)》日前聯(lián)合發(fā)佈“中國(guó)大陸城市‘鬼城’指數(shù)排行榜(2014)”。其中，“鬼城”指數(shù)位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關(guān)、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預(yù)測(cè)，中國(guó)未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)近50座“鬼城”。

　　國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心今年4月的調(diào)查顯示，90%的中國(guó)地級(jí)市正在規(guī)劃新城新區(qū)，部分城市新城總面積已達(dá)建成區(qū)的七八倍，“空城”、“睡城”、“死城”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

　　面對(duì)可能出現(xiàn)的大量“鬼城”、“空城”，國(guó)土部門開(kāi)始控“鬼”。國(guó)土資源部近期下發(fā)了《關(guān)於推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》。國(guó)土部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼向媒體表示，“今後我們將嚴(yán)控城市新區(qū)用地，能不批就不批”。羊城晚報(bào)記者 孫晶