廣州公積金管委會(huì)會(huì)議12年來首邀媒體市民旁聽 公積金新政原則通過
本報(bào)訊 (記者賴偉行)在成立12年之後,廣州住房公積金管委會(huì)在昨日舉行的第三屆第三次會(huì)議上,首次對媒體記者以及市民代表開放。會(huì)議審議並原則通過了包括“二次上會(huì)”的公積金貸款新政在內(nèi)的多項(xiàng)內(nèi)容,要求市住房公積金管理中心按照管委會(huì)委員提出的意見對相關(guān)議題進(jìn)行修改,報(bào)市政府審定後發(fā)佈實(shí)施。
根據(jù)昨日會(huì)議原則通過的內(nèi)容,廣州公積金年度貸款額度將追加27億元,同時(shí)為了確保2015年1月能正常放款且不出現(xiàn)擁擠的情況,公積金中心擬從11月中旬開始,實(shí)行按月按日分配額度,並由系統(tǒng)自動(dòng)按照申請件錄入時(shí)間順序輪候上報(bào)和審批。而在設(shè)置“不能貸兩次住房公積金”新政的同時(shí),最高貸款額度的計(jì)算公式則較此前徵求意見時(shí)大幅變化,實(shí)行貸款額度與個(gè)人繳存額掛鉤,側(cè)重考慮職工的繳存餘額原則。
在貸款政策出現(xiàn)變化的同時(shí),廣州公積金繳存政策也將發(fā)生重大改變。本報(bào)記者昨日從權(quán)威渠道獲悉,明年廣州公積金繳存政策也將有重大突破,全市的公積金繳存比例擬規(guī)範(fàn)統(tǒng)一,且繳存基數(shù)最高上限擬由原來的5倍下調(diào)至3倍。
廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,要確保廣州住房公積金運(yùn)作的安全,除了適當(dāng)縮減公積金貸款人群,還有收緊公積金提取門檻以及降低公積金貸款上限等方式,但後兩種方式的可行性更低。
此前,廣州市委常委、常務(wù)副市長、市住房公積金管理委員會(huì)主任委員陳如桂表示,公積金管委會(huì)將設(shè)置旁聽席,向媒體和市民代表開放,昨日會(huì)議的召開也收到了改會(huì)風(fēng)、轉(zhuǎn)作風(fēng)的效果,管委會(huì)委員及委員代表共25人參會(huì)。
昨日的會(huì)議還原則審議通過了將開展全市住房公積金繳存情況檢查的通知。檢查內(nèi)容包括:單位是否自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記,設(shè)立單位住房公積金賬戶;單位是否自錄用職工之日起30日內(nèi)辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù);單位是否按時(shí)(每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi))、足額(按規(guī)定的繳存基數(shù)和比例)繳存住房公積金,是否存在逾期繳存或者少繳行為。
檢查時(shí)間為2014年10月至12月,10月底前通過年度基數(shù)調(diào)整進(jìn)行單位自查。檢查後,單位尚未辦理住房公積金繳存登記的,應(yīng)立即辦理開戶登記手續(xù)。逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下罰款。
資格變化
貸過不能再貸 提高繳存年限要求 二手樓貸款年限增加5年 住房公積金貸過不能再貸
此前,公積金貸款新政先後於今年4月和7月徵求社會(huì)各界意見,公積金中心昨日披露了兩次徵求意見反饋的數(shù)據(jù)。
公積金中心表示,新政設(shè)置“不能貸兩次住房公積金”的規(guī)定,主要目的是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。不過,據(jù)記者之前從公積金中心徵詢獲得的解釋,夫妻一方如果只有一方進(jìn)行過公積金貸款,那麼另一方仍然有資格申請公積金貸款。
調(diào)整繳存年限的要求
昨日原則通過的政策對繳存年限的要求修改為“本市戶籍的,申請貸款時(shí)已連續(xù)足額正常繳存住房公積金滿6個(gè)月,且累計(jì)繳存住房公積金24個(gè)月以上(含);非本市戶籍的,申請時(shí)已連續(xù)足額正常繳存住房公積金滿6個(gè)月,且累計(jì)繳存住房公積金36個(gè)月以上(含)”。
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,提高對職工繳存年限的要求,目的是確保資金安全回籠,同時(shí)杜絕職工投機(jī)性繳存半年或一年就能貸款的現(xiàn)象,讓繳存時(shí)間長,對住房公積金有貢獻(xiàn)的職工能公平申請貸款。
放寬二手樓齡限制
新政還放寬了二手樓貸款的樓齡限制,從貸款年限加上樓齡不得超過35年調(diào)整為不得超過40年。
額度變化
放貸額和繳存額掛鉤 首次置業(yè)也首付三成
根據(jù)昨日原則通過的政策,公積金個(gè)人貸款採取家庭已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),而最高額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):
(一)不高於按照個(gè)人住房公積金繳存情況的貸款額度:
計(jì)算公式為:賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
解讀:市民只要繳存滿3年,按照每月800元繳存額計(jì)算,可貸額度可以達(dá)到518400元,達(dá)到並且超過個(gè)人最高限貸額度50萬元的標(biāo)準(zhǔn)。
(二)不高於公積金貸款最高限額:一人申請公積金貸款的,貸款最高限額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請公積金貸款的,貸款最高限額為80萬元。
解讀:政策與此前沒有變化。
(三)不高於按照個(gè)人住房差別化貸款利率政策和首付款比例確定的貸款額度:
1.對申請住房公積金貸款購買首套普通自住住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
2.對擁有一套住房並已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請住房公積金貸款,最低首付款比例為30%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3.對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請住房公積金貸款,最低首付款比例為60%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
4.暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。
解讀:根據(jù)目前的公積金貸款政策,首次置業(yè)家庭購買90平方米以下單位,貸款最低首付比例為20%,一旦新政落地,這一比例將統(tǒng)一為30%。同時(shí),按照去年出臺(tái)的“穗六條”政策,二套房貸首付為7成,此次政策相當(dāng)於明確了廣州公積金貸款二套房貸首付可為6成。
總額變化
今年增27億貸款額度;明年或減30億
今年貸款額增至197億元
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此前確定2014年貸款發(fā)放規(guī)模為170億元。但截至9月底,已發(fā)放公積金貸款約164.79億元,距全年額度僅剩5.21億元。
而截至9月底,全市已上報(bào)等待審批的公積金個(gè)人貸款共計(jì)5245筆,合計(jì)25.32億元,如果今後三個(gè)月每個(gè)月計(jì)劃按照2億元的額度進(jìn)行審批放款,今年全年發(fā)放額將達(dá)到196.11億元,超支約27億元。為此,公積金中心在昨日的會(huì)議上建議今年內(nèi)增加27億元的額度,上述建議獲原則性通過。
明年貸款額為140億
公積金中心昨日還預(yù)估,今年全年新增歸集額為約508億元,提取額約384億元,回收貸款約70億元,累計(jì)歸集餘額約1080億元,根據(jù)85%的存貸比,測算出貸款餘額約918億元。同時(shí),預(yù)計(jì)明年可用於發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款的資金主要為新增貸款餘額65億元,回收貸款約75億元,共計(jì)140億元。公積金中心向會(huì)議建議,先確定明年的貸款額度為140億元。
繳存變化
繳存基數(shù)上限由原來的5倍下調(diào)至3倍
記者獲悉,公積金繳存政策也有望在明年發(fā)生變化。全市的公積金繳存比例擬規(guī)範(fàn)統(tǒng)一,且繳存基數(shù)最高上限擬由原來的5倍下調(diào)至3倍。目前的繳存基數(shù)上限29040元,有望下調(diào)為17424元。
分析
公積金貸款僅佔(zhàn)一成多 新政或?qū)κ袌鲇绊懹邢?/strong>
記者從中原地産提供的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到,目前廣州二手樓市客戶選擇一次性付款比例超過4成,較1季度提升5個(gè)百分點(diǎn)左右。而在貸款方式方面,公積金貸款比例在9月份已經(jīng)降低到歷史低點(diǎn),僅有1成多客戶能用公積金貸款,驟降2成,商業(yè)貸款比例提升到7成,相比第一季度時(shí)提升了4成左右。
“相信即使公積金貸款新政在年底前出臺(tái),對市場的影響還是非常有限。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析,在廣州二手樓市的買家中,二次使用公積金貸款的買家,佔(zhàn)使用公積金貸款買家的比例,只有7.5%,所以“貸過不能再貸”的政策,影響範(fàn)圍十分有限。商業(yè)銀行房貸在利好政策支援下,能調(diào)整到基準(zhǔn)利率8折左右,加上在審批時(shí)間上的優(yōu)勢,吸引力將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過公積金貸款。而接下來,相信不少一手樓盤也會(huì)加大力度,力促買家更多選擇與開發(fā)商有合作關(guān)係的商業(yè)銀行提供的房貸産品。
暨南大學(xué)教授胡剛分析,當(dāng)前中央政策已經(jīng)明確加大力度支援包括首次改善需求在內(nèi)的剛需需求購房者,商業(yè)銀行房貸放鬆也將釋放大量的樓市購買力,公積金貸過不能再貸的政策對市場衝擊極微。此外,公積金新政的出臺(tái)更多是從著眼公平的角度出發(fā),在公積金盤子有限的情況下,出臺(tái)這樣的貸款政策,對於提高公積金使用的公平性,有一定作用。
[責(zé)任編輯: 段雯婷]
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