新華網(wǎng)10月11日電（記者孔祥鑫）10月以來(lái)，原本不打算近期購(gòu)房的劉女士奔走在北京各大樓盤和房産仲介之間，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)表態(tài)近期將要漲價(jià)，不少仲介門店客源突然增加……這些信號(hào)讓劉女士感覺(jué)，樓市回暖已經(jīng)指日可待，再不買房恐怕價(jià)格還會(huì)上漲。

　　 分析人士卻指出，雖然房貸政策的變化短期內(nèi)可能促進(jìn)市場(chǎng)活躍，但其對(duì)於樓市成交、“去庫(kù)存”的實(shí)際效果，仍然依賴後續(xù)信貸釋放的規(guī)模，刺激效果有待市場(chǎng)觀察。

　　 中國(guó)人民銀行9月30日發(fā)佈了修改後的首套房貸款政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)這一政策，一些有房無(wú)貸的二套房購(gòu)房者可享受首套房首付和貸款政策。央行並重申最低可享受7折利率。

　　 消息公佈後，冷清許久的房地産市場(chǎng)在隨即到來(lái)的國(guó)慶長(zhǎng)假活躍起來(lái)：一些購(gòu)房者放棄出遊潛心看房選房；房産仲介客源上升，忙得不亦樂(lè)乎；開(kāi)發(fā)企業(yè)放出或?qū)q價(jià)的信號(hào)；一些二手房業(yè)主伺機(jī)就地漲價(jià)。

　　 市場(chǎng)的敏感反應(yīng)讓人有些措手不及。記者在位於北京清河附近的一家知名仲介了解到，9月30日新政出臺(tái)後，出現(xiàn)了購(gòu)房者增長(zhǎng)的情況。上述這家仲介機(jī)構(gòu)的一名經(jīng)紀(jì)人説，“來(lái)看房的客戶大多都是購(gòu)買第二套住房，這主要是受到了央行貸款新政的影響”。

　　 分析人士指出，一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的人頭攢動(dòng)和個(gè)別門店的生意火紅更多的是銷售人員借機(jī)炒作，以及消費(fèi)者盲目跟風(fēng)。對(duì)於各大商業(yè)銀行而言，貸款的具體細(xì)則尚未出臺(tái)。消費(fèi)者持幣觀望應(yīng)該是更理性的選擇。

　　 記者近日在中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等銀行的北京營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)走訪了解到，各家銀行目前僅執(zhí)行央行規(guī)定的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，對(duì)於享受首套房房貸利率的貸款仍然維持在基準(zhǔn)利率。對(duì)於首套房有貸款，再購(gòu)買二套房的貸款政策，仍然要求首付7成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%左右的政策。

　　 一家中國(guó)工商銀行北京營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理告訴記者：“央行的通知雖然已經(jīng)下發(fā)，但是網(wǎng)點(diǎn)還在等待總行出臺(tái)貸款細(xì)則，也許首套房利率會(huì)有優(yōu)惠，但現(xiàn)在説什麼都為時(shí)尚早。對(duì)於前來(lái)諮詢的客戶，我們都是建議大家再等等看。”

　　 國(guó)慶長(zhǎng)假期間的成交數(shù)據(jù)低迷依然印證著市場(chǎng)並非急劇升溫，絕大多數(shù)購(gòu)房者還在等待市場(chǎng)的進(jìn)一步動(dòng)向。

　　 據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年“十一”黃金週期間，北京新建商品房扣除保障房和自住房後成交261套，同比下降33.8％；二手住宅網(wǎng)簽量為56套，同比減少30％，是2009年以來(lái)的最低值。

　　 據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市黃金週期間合計(jì)簽約15044套，同比下降34.5％，是最近3年的最低點(diǎn)。

　　 分析人士指出，國(guó)慶樓市成交情況表明，在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，市場(chǎng)購(gòu)房人群出現(xiàn)較為明顯的短期觀望情緒。對(duì)於“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場(chǎng)來(lái)説，短期觀望的特徵表現(xiàn)得更加顯著。

　　 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房貸新政對(duì)於宏觀樓市是利好，但是通知中也明確商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進(jìn)行把控和執(zhí)行。在商業(yè)銀行存貸比考核不放鬆、房地産行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)壓力持續(xù)、央行堅(jiān)持流動(dòng)性定向釋放等多方面因素的影響下，商業(yè)銀行對(duì)於住房按揭貸款的實(shí)際支援情況、具體能執(zhí)行的程度和幅度成為各方普遍關(guān)注的問(wèn)題。

　　 “不同城市存在不同的市場(chǎng)特徵，其在未來(lái)對(duì)於樓市成交量實(shí)際影響的釋放，將隨著各商業(yè)銀行具體的執(zhí)行情況而落地，短期內(nèi)預(yù)計(jì)仍然難以看到效果。”胡景暉表示，但在未來(lái)數(shù)月內(nèi)，效果將逐步釋放，預(yù)計(jì)四季度和春節(jié)前樓市成交量有望復(fù)蘇。

　　 鏈家地産市場(chǎng)研究部分析師張旭則表示，信貸政策落地後，預(yù)計(jì)有一批改善性客戶入市，市場(chǎng)需求量將出現(xiàn)上升情況。但房貸利率受到額度有限等限制，未來(lái)信貸雖然有鬆動(dòng)趨勢(shì)，但大幅優(yōu)惠難現(xiàn)，不會(huì)促使市場(chǎng)成交陡增。因此，未來(lái)樓市價(jià)格或?qū)⒈３制椒€(wěn)走勢(shì)。