原標(biāo)題：北京否認(rèn)將退出樓市限購 分析稱至少年內(nèi)不會鬆綁

　　在全國僅剩5城堅守限購之際，一則“北京限購?fù)顺龇桨敢烟峤桓邔印钡膫餮圆幻劧摺Ｔ撓⒑芸斓玫奖本┦凶〗ㄎ矫姹僦{，稱房地産限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　一時間，關(guān)於一線城市限購是否適時鬆綁的問題再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點。對此，多位房地産業(yè)內(nèi)人士表示，雖今年房地産市場普遍遇冷，但以北京為代表的一線城市有其特殊性，尚不具備限購?fù)顺鰲l件，至少年內(nèi)不太可能鬆綁。

　　傳北京提交限購?fù)顺龇桨?北京住建委辟謠

　　10月9日，有傳言稱北京已向政府高層提交限購?fù)顺龇桨浮?jù)界面報道，該方案由北京房地産智囊團(tuán)提交，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅、放寬非京籍五年納稅資格審核等多項措施。

　　隨後，人民網(wǎng)引述北京市住建委進(jìn)行辟謠，稱北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地産限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　事實上，今年以來，關(guān)於北京鬆綁限購的傳聞並不少見，官方也曾多次出面澄清。7月底，北京市市長王安順曾公開表態(tài)，不輕易出臺新的房地産政策、甚至採取放鬆限購等措施。9月24日，北京市副市長陳剛再次強(qiáng)調(diào)實行嚴(yán)格的限購政策。

　　在房地産市場持續(xù)低迷、限購?fù)顺鲆殉纱髣葜畷r，北京屢屢傳出限購鬆綁消息並非偶然。“今年北京市場和全國樓市一樣，面臨降溫態(tài)勢，北京樓市也有脆弱的一面。”上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時稱，不論是廢除或降低相應(yīng)稅費(fèi)，還是放寬外地人購房的條件，都會對樓市形巨大刺激作用。

　　業(yè)內(nèi)稱一線城市特殊 北京“解限”條件不足

　　在不少業(yè)內(nèi)看來，北京等一線城市短時間內(nèi)取消限購的可能性並不大，這些城市尚不具備限購?fù)顺鰲l件。

　　中國房地産協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時介紹，北、上、廣、深四大一線城市有其特殊性，社會公共資源多，目前還不應(yīng)該放開限購。同時，放寬外來人口在京買房還有可能推高北京房價。

　　與此同時，日前北京放寬普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、央行出臺房貸新政等政策也使北京樓市“解限”壓力大幅減弱。據(jù)人民網(wǎng)報道，北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，已經(jīng)起到了支援普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，進(jìn)一步減輕百姓購房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的作用。

　　而從市場層面來看，中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，北京暫時沒有鬆綁限購的必要，雖然北京房地産市場降溫明顯，但土地出讓金依然處於高位。據(jù)中原地産數(shù)據(jù)顯示，截止日前，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)接近1600億，全年突破2000億基本成為定局。

　　另外，張大偉分析，北京商品房銷售方面，在自住房大量入市的情況下，成交雖然下調(diào)，但幅度並不大。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，即使今年樓市行情不佳，北京等一線城市也不會在限購鬆綁上做文章。中新網(wǎng)10月10日電(房産頻道 馬榕)