“姐，房貸鬆動了，普宅標(biāo)準(zhǔn)也調(diào)高了，再不看房可就真錯(cuò)過好時(shí)機(jī)了。”十一假期，伴著小廖浙江旅行的，是經(jīng)紀(jì)人不斷勸説的漫遊電話。央媽的房貸鬆動和北京普宅標(biāo)準(zhǔn)的提高，猶如一針強(qiáng)心劑，經(jīng)紀(jì)人又開始拿新政炒作漲價(jià)。

　　拿起電話就提漲價(jià)

　　屬於首套置業(yè)的市民小廖，從6月份看房至今，已經(jīng)轉(zhuǎn)了四惠、潘家園、團(tuán)結(jié)湖、傳媒大學(xué)等多個(gè)區(qū)域，但因?yàn)閷︶崾薪祪r(jià)抱有希望，小廖一直觀望，並未出手。猶豫幾次後，經(jīng)紀(jì)人漸漸“放棄”了勸説，房源推薦電話也越來越少。

　　可是，十一期間，正在浙江西湖陪著家人遊玩的小廖，突然又接到了一輪電話“轟炸”，多的時(shí)候一小時(shí)就有三通。

　　“姐，您的房子買了嗎？還考慮看看嗎？”電話伊始，經(jīng)紀(jì)人總會客氣地詢問一句。只要小廖説還沒買，經(jīng)紀(jì)人的話茬兒就再也打不斷，“那您可得抓緊買了。9月30日央行出了房貸新政，以後貸款要鬆動，北京也調(diào)整了普宅標(biāo)準(zhǔn)，契稅也能少交，房價(jià)很快就要漲起來了。”

　　就像事先商量好一樣，每通電話中，經(jīng)紀(jì)人都會提到新政和漲價(jià)。“6月份您看潘家園的時(shí)候，小戶型報(bào)價(jià)還在33000元/平方米呢，現(xiàn)在都到35000元/平方米了，估計(jì)年底還得漲。”一名潘家園的經(jīng)紀(jì)人甚至勸説小廖，提前結(jié)束休假，抓緊回京訂房。

　　“房貸鬆動的事兒傳了很久了，假期銀行也休息，不會有新動作。”理智思考後，小廖拒絕了經(jīng)紀(jì)人的勸説，踏實(shí)在杭州度完了整個(gè)假期。

　　問的多看的多買的少

　　休假的人不著急，“宅”在北京的部分看房人，則啟動了假期看房計(jì)劃。

　　東三環(huán)的經(jīng)紀(jì)人李興，因?yàn)闆]有看房客戶，原本對十一假期不抱有指望。“9月30日下午，我電話約了一圈，只找到了一組客戶，願意10月2日來看房。”可是，由於新政的刺激，10月4日以後，他每天都能接待2到3組主動到府的看房客戶。同時(shí)，他的手機(jī)也是頻繁響起，都是諮詢房源和價(jià)格的事兒。這些，都讓他興奮了一小陣。

　　可是，他的興奮並沒有持續(xù)很久。“雖然問房、看房的人多，可真正買房的人少。”李興觀察到，儘管他總是會提到房貸鬆動的新政，可找他看房的客戶，也都知道北京政策還沒有明確，心底並不著急。“很多看房人，都是看了好幾遍的行家，對政策早已有底。”一直到5日，李興所在的區(qū)域4家門店，也只成交了7套房。

　　黃金周網(wǎng)簽創(chuàng)新低

　　來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，側(cè)面印證了李興的經(jīng)歷。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，國慶前6天，北京市住宅網(wǎng)簽量為510套，同比下滑38.3%，這一數(shù)值僅比2012年同期的454套稍高，為2009年以來第二低值。其中，住宅新房網(wǎng)簽472套，同比下滑39.7%；二手房網(wǎng)簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，市場購房人群出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒，對於“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來説，短期觀望的特徵表現(xiàn)得更加顯著。“只有貸款鬆綁新政落地後，成交量的提升效果才會逐步釋放，我認(rèn)為四季度和春節(jié)前樓市成交量的復(fù)蘇將可以預(yù)期。”

　　專家預(yù)測7折利率難實(shí)現(xiàn)

　　房貸新政究竟能執(zhí)行到什麼程度？儘管“央媽”重申首套房優(yōu)惠利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍，但在業(yè)內(nèi)人士看來，北京很難重回7折利率。

　　“受存貸比考核不放鬆、房地産行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)壓力持續(xù)、央行堅(jiān)持流動性定向釋放等多方面原因的影響，商業(yè)銀行執(zhí)行7折利率的動力不大。”一位房企行銷人員表示。

　　“偉嘉安捷”分析師吳昊同樣提出，從往年規(guī)律來看，進(jìn)入三四季度都是銀行額度收緊的階段，預(yù)期後續(xù)出現(xiàn)八五或九折左右的首套房利率可能性極大。“目前各大銀行最低出現(xiàn)的優(yōu)惠利率是九折，如果執(zhí)行七折優(yōu)惠利率，將使銀行存貸比形成倒掛，降低銀行內(nèi)部利潤的增長點(diǎn)，因此即便執(zhí)行七折利率，也極大可能以捆綁等條件的形式出現(xiàn)。”

　　記者 趙瑩瑩

　　多家房企

　　否認(rèn)漲價(jià)傳言

　　不光是經(jīng)紀(jì)人頻繁拿漲價(jià)“説事”，十一假期期間，網(wǎng)路上也出現(xiàn)了綠城、綠地以及碧桂園即將漲價(jià)的傳言。對此，多家房企均予以否認(rèn)。

　　國慶假期中，網(wǎng)路上出現(xiàn)了綠地、綠城、碧桂園等多家房企的“紅頭文件”，有關(guān)文件均要求下屬地區(qū)公司、項(xiàng)目在國慶後漲價(jià)。如一份“加急”級別的綠地京津房産事業(yè)部文件要求，10月8日起，京津事業(yè)部下轄所有商辦、住宅産品銷售價(jià)格統(tǒng)一上調(diào)，上調(diào)比例不低於10%。而一份地産公司的漲價(jià)通知也提出，區(qū)域公司自10月8日起漲價(jià)3%至8%不等，其中北京各項(xiàng)目在售貨源上漲3%。

　　“漲價(jià)”的傳言引發(fā)了一陣恐慌和批判。有網(wǎng)友表示這又是房企的銷售手段，目的是誘導(dǎo)買房人抓緊買房。不過，文件傳出不久，上述開發(fā)商對文件內(nèi)容均予以了否認(rèn)。J201

　　(原標(biāo)題:經(jīng)紀(jì)人拿樓市新政炒漲價(jià))