10月3日消息,據(jù)香港新報(bào)報(bào)道,踏入“金九”,市場(chǎng)原憧憬內(nèi)地樓市一反早前低迷,惟等到的卻是一堆壞消息,各地銷(xiāo)情未見(jiàn)轉(zhuǎn)旺,樓價(jià)甚至繼續(xù)轉(zhuǎn)弱。不過(guò),事態(tài)日前卻又見(jiàn)新發(fā)展,中央9月底至10 月初連環(huán)推出救市措施,包括早有傳聞的放鬆首套房貸政策及放寬三亞限購(gòu)方案,定向?yàn)闃鞘畜牻墶?/p>

　　券商看淡內(nèi)房 暫勿沾手

　　各大行亦對(duì)內(nèi)房企不敢樂(lè)觀。標(biāo)普最新發(fā)表的報(bào)告認(rèn)為,內(nèi)房巿道繼續(xù)困難。估計(jì)信貸情況轉(zhuǎn)差者會(huì)較好轉(zhuǎn)者多,而評(píng)級(jí)低或甚至無(wú)評(píng)級(jí)的內(nèi)地發(fā)展商將再融資和違約風(fēng)險(xiǎn)增加的問(wèn)題。另有證券界人士指,內(nèi)房前景未明,股民暫時(shí)應(yīng)避免沾手內(nèi)房股。

　　信貸轉(zhuǎn)差 違約風(fēng)險(xiǎn)增

　　標(biāo)普指,內(nèi)地獲評(píng)級(jí)的發(fā)展商面對(duì)信貸情況惡化的問(wèn)題,估計(jì)信貸情況轉(zhuǎn)差者會(huì)較好轉(zhuǎn)者多,而評(píng)級(jí)低或甚至無(wú)評(píng)級(jí)的內(nèi)地發(fā)展商將再融資和違約風(fēng)險(xiǎn)增加的問(wèn)題。雖然內(nèi)地房地産銷(xiāo)情在今年9、10月的旺季可望改善,但相信增幅不足以抵銷(xiāo)今年以來(lái)的弱勢(shì),再者競(jìng)爭(zhēng)加劇將令大部分發(fā)展商面對(duì)減價(jià)壓力,這將令毛利率收窄,並使現(xiàn)金流低於預(yù)期。

　　不過(guò),有內(nèi)地分析師認(rèn)為,內(nèi)地政府目前還不能容忍房地産出事,未來(lái)在房地産稅成行的條件下,政府收入得到保障,房地産真正的調(diào)控才開(kāi)始。金利豐證券研究部董事黃德幾則稱(chēng),內(nèi)房一早已開(kāi)始鬆綁,若現(xiàn)處?kù)扼牻壋跗?消息確會(huì)帶來(lái)刺激,但目前大部分城市已經(jīng)鬆綁,卻未見(jiàn)太大成效,加上三亞不是重要房地産市場(chǎng),故這次政策不會(huì)為內(nèi)房帶來(lái)大益處。

　　對(duì)於內(nèi)房前景及後市走勢(shì),黃德幾認(rèn)為,目前金九看來(lái)效果欠佳,銀十亦未必對(duì)市況有太大刺激作用,內(nèi)房和內(nèi)房股的未來(lái)走勢(shì)不容樂(lè)觀。目前內(nèi)房跟隨大市波動(dòng),由於佔(zhàn)中影響未解決,加上股市已從早前的25,000 點(diǎn)下挫至目前的23,000點(diǎn)樓下,而市場(chǎng)上亦未有大利好消息刺激,故內(nèi)房板塊仍然不值得推介。