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      深圳房貸利率已普遍下調(diào) 大批剛需置業(yè)者忙入市

      2014-09-28 09:35 來(lái)源:深圳商報(bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

        受益於首套房貸利率下滑,剛需買(mǎi)房意願(yuàn)增強(qiáng)。深圳商報(bào)記者昨日採(cǎi)訪中了解到,深圳房貸利率已普遍下調(diào),最低折扣達(dá)到9.4折。以貸款100萬(wàn)20年為例,9.7折貸款優(yōu)惠幅度可超過(guò)10萬(wàn)元,並因此吸引了一大批剛需置業(yè)者入市,大戶型和學(xué)位房買(mǎi)家比例增大,大戶型成交環(huán)比漲幅近兩成。

        大戶型成交上揚(yáng)近兩成

        在猶豫了長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月後,近日,謝小姐終於以266萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了龍華錦繡江南二期一套119平方米的房子,並以9.7折的利率申請(qǐng)了銀行貸款。記者了解到,隨著房貸利率的下調(diào),刺激了剛需的入市意願(yuàn)。

        深圳中原地産數(shù)據(jù)顯示,9月第三周(9月15日~9月21日)全市二手住宅共成交950套,環(huán)比大增49%。在連續(xù)兩周大幅下探並創(chuàng)新低之後,二手成交量終於回升。從各區(qū)來(lái)看,除鹽田成交量下降1套以外,其餘各區(qū)均增加。其中寶安增加近8成,以223套的成交量領(lǐng)跑全市,羅湖、南山和龍崗都上升了5成多。

        據(jù)中聯(lián)地産和58同城統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),9月以來(lái),120平方米以上的大戶型成交佔(zhàn)比較8月有近兩成的上揚(yáng),成交區(qū)域主要分佈在南山、龍華和學(xué)位房。據(jù)多家仲介地鋪分行經(jīng)理介紹,近期來(lái)看房的剛需客戶絡(luò)繹不絕,大部分都是因?yàn)槔氏陆滴^(guò)來(lái)買(mǎi)房的,雖然優(yōu)惠力度不如以前,但也能省下一筆錢(qián)。尤其是大戶改善型和學(xué)位房這些總價(jià)高的房子,貸款優(yōu)惠的數(shù)目十分可觀。

        優(yōu)惠幅度可超過(guò)10萬(wàn)元

        記者從深圳各大銀行了解到,目前有5家銀行可以對(duì)首套房貸予以優(yōu)惠,如中行9.7折;建行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶並有定期存款,利率最低9.8折;招行則針對(duì)存款達(dá)一年、半年的客戶,提供9.5折和9.7折的優(yōu)惠;匯豐9.4折;花旗銀行針對(duì)貸款額度80萬(wàn)元以上最低可以9.5折,80萬(wàn)元以下9.8折。

        中行和招行相關(guān)工作人員表示,只要客戶的資信良好,符合貸款條件,基本都可以獲得基準(zhǔn)利率9.7折的優(yōu)惠。以貸款100萬(wàn)20年為例,之前的利率基本是上浮5%,每月月供大約是7783元,總利息是86.7萬(wàn)元,相比基準(zhǔn),每月月供為7485元,總利息是79.6萬(wàn)元,比之前可減少7萬(wàn)元左右,如果能申請(qǐng)到9.7折貸款,優(yōu)惠幅度可超過(guò)10萬(wàn)元,對(duì)於普通家庭來(lái)説,這筆省下來(lái)的錢(qián)可以用於裝修或另作他用。

        近期,傳言房貸政策進(jìn)一步全面放鬆至“認(rèn)房不認(rèn)貸”,也就是説“只要證明名下無(wú)房或?qū)⒁延械姆慨b賣(mài)掉,再次買(mǎi)房就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定,首付30%即可”。 中聯(lián)地産二手房研究院認(rèn)為,如果消息被證實(shí),不少資金不足但想換房的改善性購(gòu)房者將被視為“準(zhǔn)首套”客戶,只要他們用“賣(mài)小換大”的方式將第一套房出售,讓其名下無(wú)房産,再次購(gòu)買(mǎi)大房子便可以享受首套政策,這不僅減少了換房的首付成本,還能提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)決心。 (記者 陸劍偉)

      [責(zé)任編輯: 宿靜]

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