房貸鬆綁“虛實難辨”

　　 記者調(diào)查：首套房貸北京6家銀行可給出優(yōu)惠 業(yè)內(nèi)：“認房不認貸” 有利於改善型住房需求者

　　 近日，商業(yè)銀行鬆綁首套房認定標準，由“認房又認貸”調(diào)整為“認房不認貸”的傳聞不斷發(fā)酵，也不斷反轉(zhuǎn)，似乎讓開發(fā)商看到了“銀十”的希望。

　　 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行態(tài)度曖昧，到目前為止，尚無任何一家銀行宣佈將執(zhí)行這一政策，而北京地區(qū)首套房貸則“有條件鬆綁”，6家銀行可給出優(yōu)惠。

　　 銀行辟謠“認房不認貸”

　　 本週，微博、微信等社交網(wǎng)路和房地産市場上，開始流傳“首套房認定標準將放鬆”、“四大行將發(fā)佈政策，只要房貸餘額還清都算首套房”等説法。而後，興業(yè)銀行等數(shù)家銀行也被捲入傳言之中，有媒體報道稱，興業(yè)銀行已悄然鬆綁首套房認定標準，貸款還清且名下無房，算首套房，首付三成，利率方面，則為基準利率。

　　 沉默一天后，各大銀行紛紛發(fā)聲辟謠。興業(yè)銀行稱，“截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準入條件和信貸政策未進行調(diào)整。”四大行總行9月24日均發(fā)佈消息，否認調(diào)整了房貸政策，稱暫無消息。

　　 記者昨日從四大行北京分行獲悉，在北京地區(qū)，房貸還清且名下無房産的客戶若再申請房貸，現(xiàn)階段仍按二套房按揭貸款執(zhí)行，首付比例為六成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

　　 同時，有關(guān)首套房貸利率將下調(diào)的傳聞也沒有落地，目前首套房按揭貸款利率為基準利率，較之前未出現(xiàn)太大變化，首付比例也是至少三成。

　　 記者調(diào)查 首套房貸6家銀行可給出優(yōu)惠

　　 事實上，北京地區(qū)房貸從上個月開始已經(jīng)出現(xiàn)了有條件“鬆綁”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)部分支援房貸九折的銀行有三家，分別為中信銀行、招商銀行、匯豐銀行。其中，匯豐銀行在本月將貸款利率下限從九二折降到九折。此外，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、大華銀行、北京農(nóng)商行和北京銀行均提供九五折貸款，其中交通銀行貸款利率也較8月份基準利率有所下調(diào)。

　　 工行、建行、光大等銀行保持執(zhí)行房貸基準利率，浦發(fā)、工行、渣打、上海銀行、恒生、郵儲、民生、興業(yè)的審批時間為一週左右，其餘銀行為兩周左右。其中，民生銀行提前還款較為靈活，申請與審批相對批復(fù)較快。

　　 三家提供九折房貸利率優(yōu)惠的銀行中，中信銀行要看申請渠道，僅部分支行為我愛我家和鏈家客戶提供9折優(yōu)惠，招商銀行要求貸款申請者存入相當於貸款額15%的金額作為貸款保證金才能享受9折優(yōu)惠等。與上述兩家銀行相比，匯豐銀行限制條件更少。匯豐銀行推出“保證貸”業(yè)務(wù)，符合條件的用戶如果貸款金額在200萬元以上，最低可享九折利率優(yōu)惠，不足200萬元最低可享九四折利率優(yōu)惠。

　　 專家 “認房又認貸”扼殺市場中部分剛性需求

　　 雖然“只要房貸貸款餘額還清都算首套房”消息不靠譜，但融360信貸專家徐瑾認為，在當前房地産持續(xù)低迷，地方政府經(jīng)濟增長對樓市依賴較大，要實現(xiàn)“穩(wěn)增長 保就業(yè)”任務(wù)，必須給樓市來一劑強心針，這也是近期各地頻繁出臺救市政策，並呼籲放鬆限貸的原因所在。“我們不排除央行確實已通過指導(dǎo)四大行向市場喊話的可能，但其中可能有開發(fā)商故意放大事實，騙購房者入市，以此來回籠資金。”

　　 融360信貸專家徐瑾認為，如果後期有相關(guān)政策出臺，存在以下兩種可能。第一、首套房“認房不認貸”，此前“認房又認貸”不是很合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者。第二，放鬆房貸利率，鼓勵支援首套房貸款利率優(yōu)惠，適當降低二套房利率上浮幅度，這也也符合目前中央對購房自住的調(diào)控思維，釋放、刺激一些自住和改善型需求。（記者 劉靖宜）