本週一，市場傳聞國有四大行將出臺房貸新政，即只要房貸餘額還清，再申請房貸時則按首套房信貸政策執(zhí)行。同日有券商表示，上週五央行召集各大行開會，透露上述“認房不認貸”的想法，目前該項信貸政策正處在吹風(fēng)階段，預(yù)計會較快出臺。

　　 消息一齣立即引發(fā)市場強烈關(guān)注，證券時報記者了解到，中行週一召開高層會議，部署支援房地産信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。從各地具體政策上看，首套房貸的優(yōu)惠力度加大，首套房貸利率會視各地實際情況作出相應(yīng)下調(diào)。此外，二套房的限制也將有所鬆動。

　　 不過，一切消息仍屬“猶抱琵琶半遮面”，具體的房貸鬆綁措施尚未正式公佈。

　　 工行昨天首先官方回應(yīng)，“工商銀行認真貫徹國家有關(guān)房地産市場發(fā)展的政策導(dǎo)向。我們正密切關(guān)注房地産市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，並將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)”。

　　 建行表示，住房信貸政策的出發(fā)點是支援自住、抑制投資投機，具體執(zhí)行時應(yīng)從實際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規(guī)範首套房貸支援的範圍、條件和標準，將以個人住房貸款為主的自營性業(yè)務(wù)和以公積金為主的委託性住房金融業(yè)務(wù)相結(jié)合，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款需求。

　　 另外，有媒體報道稱興業(yè)銀行在上海地區(qū)放鬆了房貸政策，即貸款還清且名下無房，銀行按首套房認定，最低三成首付，並實行一定的貸款利率優(yōu)惠。但該消息一齣不久便被興業(yè)銀行總行否認。“興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準入條件和信貸政策未進行調(diào)整”，興業(yè)銀行總行相關(guān)人士如是説。

　　 然而，不管是傳聞的四大行、或是股份行即將實施的“認房不認貸”，在目前尚無確切消息的情況下，不少房地産專家認為，傳聞並非空穴來風(fēng)，以往“認房又認貸”的政策或作出調(diào)整，後續(xù)政策很有可能調(diào)整為“認房不認貸”。

　　 民生證券地産研究員鄒恒超表示，限購放開後，限貸放開闔情合理，將顯著刺激改善型住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房僅約3%，三套房不貸。他認為，限貸放開後，首套房“認房不認貸”的標準較之前“認房又認貸”大幅降低，將刺激居民改善型住房需求，而投機性需求依然被遏制。

　　 中原地産首席分析師張大偉亦表示，預(yù)計後續(xù)信貸鬆綁的主要路徑將是名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控思維，也可釋放、刺激一些自住和改善型需求。

　　 對於未來按揭利率的走勢，鄒恒超認為，按揭利率將會下行，並帶動銷量回暖。目前已有大行將首套房按揭利率下調(diào)至基準以下，而央行此前的常備借貸便利操作也將為大行四季度按揭利率下行打下基礎(chǔ)。預(yù)計未來房地産政策繼續(xù)放鬆仍是大勢所趨，價穩(wěn)量升將逐步兌現(xiàn)。(見習(xí)記者 孫璐璐)