任志強(qiáng)“改口”房産投資下滑

　　■ 大腕動(dòng)向

　　新京報(bào)訊 (記者張旭)“更可怕的是房地産開發(fā)資金到位情況。”9月17日，在2014中國房地産品牌價(jià)值測評(píng)成果發(fā)佈會(huì)上，華遠(yuǎn)地産董事長任志強(qiáng)再次表達(dá)了對(duì)今年房地産行業(yè)前景的不樂觀。在任志強(qiáng)看來，今年的供應(yīng)量仍然處於高水準(zhǔn)，但進(jìn)入房地産行業(yè)資金大幅減少。

　　日前，任志強(qiáng)對(duì)媒體表示，經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)下滑時(shí)，房地産市場發(fā)展一定也會(huì)下滑。而任志強(qiáng)一直被認(rèn)為是房地産的樂觀派、唱漲派，此番改口受到了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。

　　在9月17日的發(fā)言中，任志強(qiáng)談到，在宏觀經(jīng)濟(jì)層面，“克強(qiáng)指數(shù)”(注：包括貸款發(fā)放量、工業(yè)用電量和鐵路貨運(yùn)量)並不是很好。固定資産投資趨勢也沒有持續(xù)增長的表現(xiàn)。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，官方統(tǒng)計(jì)還説明，房地産下滑導(dǎo)致相當(dāng)一部分工業(yè)産品出現(xiàn)急劇下滑。

　　至於房地産市場，任志強(qiáng)説，房企投資在持續(xù)下滑，且仍會(huì)繼續(xù)。從供應(yīng)量看，加上保障房，今年真正的供應(yīng)總量不低於去年的13億平方米，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於這個(gè)數(shù)字。“更可怕的是房地産開發(fā)資金到位情況。”

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1-8月，全國房地産開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速比1-7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，今年房地産到位資金增速一直繼續(xù)著去年下半年以來的下降趨勢。今年到位資金增速高點(diǎn)在年初，1-2月的同比增速為12.4%。此後整體下滑。到了8月，跌破3%。

　　任志強(qiáng)説，今年非房地産行業(yè)進(jìn)入到房地産的資金是大幅度減少。這是一個(gè)信心問題和整個(gè)市場的能力問題。

　　任志強(qiáng)還認(rèn)為，由於對(duì)金融市場的限制，所有産業(yè)特別是房地産業(yè)都在為銀行打工。在他看來，去年開始出現(xiàn)的房地産交易量下滑，很大的一個(gè)原因就是銀行大大提高了個(gè)人消費(fèi)信貸利率。

　　任志強(qiáng)呼籲，希望政府讓房地産更加市場化，“如果有更多市場化條件，我們不認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)問題。”