中新網(wǎng)上海9月16日電(記者 李佳佳)在亞洲，高樓林立被視為成功金融中心的象徵，人們由此對(duì)高層建築産生了狂熱的偏好，這一熱情在中國尤盛。

　　全球最大商業(yè)地産服務(wù)和投資公司世邦魏理仕16日發(fā)佈的《亞洲超高層寫字樓：成功的租賃策略》特別報(bào)告中指出，截至2014年6月，全球有超過一半的高層寫字樓分佈于亞洲的各個(gè)城市，而在全球126座在建的超高層建築中，中國獨(dú)佔(zhàn)79棟，所佔(zhàn)比例高達(dá)六成。預(yù)計(jì)到2018年，中國將擁有154座超高層寫字樓，正在成為全球“天際線最高”的國家。

　　還有一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，由於中國不少二線城市在最近幾年裏都提出要打造全國或全球金融中心的目標(biāo)，直接導(dǎo)致了不斷有地方政府在市政規(guī)劃中劃出地塊，鼓勵(lì)開發(fā)商在新的或舊的CBD中建造高層寫字樓，其結(jié)果就是未來5年裏，全球約有47%左右的新增高層寫字樓將來自於中國的二線城市。

　　近年來，中國高層乃至超高層寫字樓供應(yīng)量不斷增加，然而，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，對(duì)影子銀行業(yè)的監(jiān)管也日益嚴(yán)格，金融業(yè)對(duì)高層寫字樓的需求正在減弱，引發(fā)市場對(duì)某些城市寫字樓供大於求的擔(dān)憂。一些觀察家認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看，隨著二線城市的成熟，對(duì)寫字樓的需求也會(huì)逐步釋放，供大於求的問題將會(huì)慢慢得到解決，北京和上海近年寫字樓的發(fā)展模式似乎就可以證明這一點(diǎn)。

　　而就目前來看，在全國二線城市的範(fàn)圍內(nèi)，出現(xiàn)供過於求風(fēng)險(xiǎn)最為嚴(yán)重的城市前三名分別是天津、成都、重慶。世邦魏理仕中國研究部認(rèn)為，一些二線城市充其量只是中國某個(gè)區(qū)域中心，要發(fā)展成為全國甚至全球的中心有相當(dāng)難度，因此也很難吸引足夠多的金融公司進(jìn)駐他們的城市，應(yīng)儘量避免建設(shè)高層寫字樓時(shí)“蜂擁而上”，也應(yīng)在土地規(guī)劃時(shí)採取更務(wù)實(shí)的做法。

　　超高層寫字樓還要面對(duì)的一個(gè)突出問題就是出租率。在過去的100年裏，摩天大樓指數(shù)在預(yù)示經(jīng)濟(jì)危機(jī)方面頻頻“顯靈”，建設(shè)熱潮或預(yù)示著經(jīng)濟(jì)危機(jī)似乎成為一道“魔咒”，因此如何在樓建好之後成功租出去就變得至關(guān)重要。對(duì)此，世邦魏理仕亞太區(qū)研究部董事許育誠分析，良好形象和品牌效應(yīng)是租戶考慮入駐的首要因素。

　　“管理超高層建築對(duì)中國和其他亞洲國家而言仍然是一個(gè)全新的領(lǐng)域，技術(shù)和人才是業(yè)主們目前面臨的兩大挑戰(zhàn)。中國建設(shè)摩天大樓的速度越來越快，現(xiàn)在不到一年時(shí)間就可建成垂直高度100米的大樓，新建築出現(xiàn)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快過物業(yè)管理人才的培養(yǎng)和培訓(xùn)。同時(shí)，向綜合體發(fā)展的趨勢將對(duì)規(guī)劃師、管理人員和運(yùn)營者提出前所未有的高要求。因此，培養(yǎng)管理人才將成為未來超高層建築運(yùn)營和管理的關(guān)鍵，”世邦魏理仕中國區(qū)資産服務(wù)部執(zhí)行董事杜日生説。(完)