9日，《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全産權(quán)和上市交易管理暫行辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱“辦法”）開始向社會公開徵求意見。這一辦法對此前備受關(guān)注的經(jīng)濟適用房上市問題做出了清晰的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房權(quán)利人取得完全産權(quán)或上市交易應當按照50%的比例繳納增值收益。

　　深圳經(jīng)適房小區(qū)桃源村三期在2008年進行分配，至今分配已超過5年。該小區(qū)業(yè)主如何取得完全産權(quán)、房産能否上市，日前成為備受關(guān)注的熱點。按照辦法，經(jīng)濟適用住房權(quán)利人取得完全産權(quán)或上市交易應當按照50%的比例繳納增值收益，具體計算公式為：應繳增值收益=（經(jīng)濟適用住房市場價格-經(jīng)濟適用住房原購買價格）×50%-稅費（原購經(jīng)濟適用住房的實際發(fā)生額）。辦法中明確，本辦法適用於2008年1月18日以後，市區(qū)兩級住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)濟適用住房取得完全産權(quán)和上市交易的相關(guān)活動。

　　深圳市住建局介紹，與其他大城市相比，深圳經(jīng)濟適用住房取得完全産權(quán)或上市交易繳納增值收益的比例屬於中等偏低水準。廈門的繳納比例為經(jīng)濟適用住房市場價與原購房價之間差價的90%，廣州為80%，北京為70%，杭州為55%，上海的繳納比例則約為市場價的35%-45%（政府産權(quán)份額）。

　　深圳市住建局相關(guān)負責人強調(diào)，經(jīng)適房政策的出發(fā)點是解決戶籍低收入家庭的住房困難，並不鼓勵購買人購房後進入市場交易獲利。部分經(jīng)濟適用住房購買人由於需要改善住房條件等原因，在符合一定條件下可以申請取得完全産權(quán)或上市交易。(李斌)