《經(jīng)濟(jì)參考報》記者獲悉，繼再融資重啟、交易所發(fā)債恢復(fù)之後，上市房企銀行間發(fā)債近日有望開閘。

　　接近中國銀行間市場交易商協(xié)會(以下簡稱“協(xié)會”)的人士4日確認(rèn)，協(xié)會已經(jīng)召開相關(guān)會議討論未來房地産企業(yè)融資方向，允許部分滿足條件的上市房地産企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)。

　　據(jù)了解，房地産企業(yè)發(fā)行中票募集的資金須用於符合國家政策支援的普通商品房項目、補(bǔ)充流動資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款。有業(yè)內(nèi)人士表示，A股房地産行業(yè)排名前30的上市公司有望率先獲得央行的間接開閘“放水”。

　　對此，某上市銀行人士直言，從棚戶區(qū)改造到保障房，原來的房企直接融資，打的基本都是政策牌。但這次觸角直接伸到普通商品房項目，可以説是其鬆動的重大信號。“救市”的象徵意義已經(jīng)十分明顯。

　　中原地産市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近月來，房企融資下降明顯，難度不斷增大，放開中票融資，對資金正處於水深火熱的上市房企來説有較大意義。

　　CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月，102家監(jiān)測企業(yè)融資總規(guī)模達(dá)350.25億元人民幣，同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。在融資規(guī)模下降的同時，融資成本卻不斷提升。中原地産研究中心數(shù)據(jù)顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

　　近年來，中央對房企融資態(tài)度較為曖昧，但多處於收緊狀態(tài)。隨著經(jīng)濟(jì)的下行，地方“限購”“限貸”的相繼鬆動，央行就房企借助債市直接融資的政策逐漸出現(xiàn)變化。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，決策層對房地産市場政策立場的改變是漸進(jìn)的，由之前的以打壓房價為主轉(zhuǎn)變到調(diào)節(jié)市場，從去年的緊縮轉(zhuǎn)為現(xiàn)在允許地方救市，房貸在中央層面也是支援的；開發(fā)貸雖仍嚴(yán)控，但中期票據(jù)的放開意味著對開發(fā)企業(yè)的融資通過所謂的直接融資慢慢去放鬆。這代表樓市供求和企業(yè)融資都讓市場來決定，這對房地産市場是一種長期利好。

　　不過，平安證券固定收益部副總經(jīng)理石磊認(rèn)為，對於房地産企業(yè)來説，發(fā)行中期票據(jù)的空間有限。“能夠發(fā)債的房企，一般是不缺融資渠道的，小房企的債則發(fā)不出去，因為市場不認(rèn)可。”石磊稱。一般城投債的利率在6%至7%左右，較優(yōu)質(zhì)的上市公司發(fā)債利率則可在6%以下，而如萬科、保利等大牌房企的項目後期融資成本也在6%至7%，因此發(fā)債的興趣可能並不大。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，此次放鬆目的不是單純“救市”，而是意在影響房企預(yù)期，增強(qiáng)購地積極性，減緩地方財政壓力。

　　中原地産數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，從今年1月552億元逐月下滑，4月至8月連續(xù)5個月不足200億，最近3個月更是在百億周圍徘徊。8月更是跌下百億。前8月，20大標(biāo)桿房企合計拿地僅1829億，相比2013年同期的2946.2億，減少了1117億，同比減少幅度高達(dá)38%。

　　張大偉認(rèn)為，從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮。企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。在地方政府對土地依賴性難改的背景下，放鬆融資，是促房企改變後市預(yù)期的最好方式。