8月4日，包括中原、21世紀、德佑、我愛我家、寶原、信義、福美來、志遠、九間伴、永慶、三千石、品信、仁豐等在內(nèi)的多家仲介企業(yè)組成的上海仲介聯(lián)盟宣佈，即日起下架在搜房網(wǎng)的所有房源。據(jù)北京青年報記者了解，理由是7月份以來，這些仲介企業(yè)對搜房網(wǎng)暗地裏突擊兜售高端版本不滿。

　　仲介聯(lián)盟抵制搜房

　　房地産仲介公司和房地産電商平臺“掐架”大戲越演越烈，一方面是掌握房源資訊的仲介公司，另一方面是掌握著用戶需求和巨大流量的網(wǎng)際網(wǎng)路新貴，雙方似乎都有強硬的理由。

　　這實際上涉及到目前房地産仲介的業(yè)務(wù)鏈。隨著網(wǎng)際網(wǎng)路應(yīng)用的推廣，越來越多人買房子或者租房子，都習慣在網(wǎng)上尋找資訊源，而不是直接前往仲介門市部去了解資訊。僅靠個人上傳房源資訊顯然不夠，仲介公司為了獲得客戶，便開始大量在網(wǎng)際網(wǎng)路上發(fā)佈房源資訊。

　　在這種情況下，産生了很多房地産電商平臺，如安居客、搜房、58同城等。在以往的盈利模式中，仲介公司向這些電商購買資訊發(fā)佈端口發(fā)佈房源資訊，然後用戶給上面的仲介人員打電話，線下促成成交。

　　仲介公司吃不消

　　這一看似互惠的盈利模式為什麼出現(xiàn)了紛爭？一大原因就是網(wǎng)路平臺不斷提高端口費用，仲介公司覺得自己吃不消了。

　　“網(wǎng)路服務(wù)平臺利潤率大大超過房地産仲介。5年來搜房的端口套餐費用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了近10倍，毫不誇張地説最近幾年仲介商在網(wǎng)路端口付出幾乎是每年翻倍，而仲介行業(yè)的收費標準幾年都沒有做過調(diào)整，市場成交總量也基本穩(wěn)定，平臺獲利暴漲的背後是仲介商的失血。”一家房地産仲介公司的老闆告訴北京青年報記者。

　　“這些企業(yè)的高利潤率，都是以剝削地産經(jīng)紀企業(yè)所産生的。老百姓以為是仲介企業(yè)在賺錢，其實是這些網(wǎng)路服務(wù)企業(yè)在賺老百姓的錢，我們卻在挨罵。”一位地産仲介行業(yè)人士表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)目前地産經(jīng)紀行業(yè)的仲介費標準為每次成交總金額的2%-3%，低於發(fā)達國家6%的平均水準。這幾年人力成本不斷上升，目前國內(nèi)地産經(jīng)紀行業(yè)的平均利潤率僅為3%-5%。與此截然相反的是，據(jù)很多已上市的地産相關(guān)網(wǎng)路服務(wù)企業(yè)所公佈的財報顯示，其利潤率往往高達30%以上。

　　從搜房網(wǎng)公開的財報數(shù)據(jù)不難看出，2010年搜房幫（搜房網(wǎng)二手房産品）房源發(fā)佈系統(tǒng)營收僅為4040萬美元，2011年為6710萬美元，2012年為7290萬美元，而2013年搜房網(wǎng)房屋租售資訊發(fā)佈業(yè)務(wù)營收已高達1.62億美元，這個在2008年後才開發(fā)成型的網(wǎng)路經(jīng)紀人産品在第四年就實現(xiàn)了爆髮式增長。在市場行情低迷的2014年一季度，其搜房幫房源發(fā)佈營收同比增長57.1%。