中國證券報記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，經(jīng)過近期多輪調(diào)研與監(jiān)測，有關(guān)部門認(rèn)為房地産市場總體上“供過於求”，未來將側(cè)重於“釋放住房需求”。此外，多個渠道的資訊顯示，為了配合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展需求，支援和鼓勵合理自住住房需求，有關(guān)部門將繼續(xù)發(fā)揮好市場化手段的作用，研究“繼續(xù)改善居民住房消費(fèi)的金融服務(wù)”。

　　在釋放需求的具體方式上，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購層面，除一線城市外，限購政策鬆綁可能成為趨勢。此外，應(yīng)繼續(xù)合理運(yùn)用信貸、稅收等市場化手段。此前諸多儲備政策已在醞釀，不排除下半年選擇合適時機(jī)釋放政策信號。

　　中國證券報記者了解到，近期有關(guān)部門多次赴地方調(diào)研，除調(diào)研棚戶區(qū)改造和公租房建設(shè)之外，還對房地産市場的整體狀況進(jìn)行了解。上述業(yè)內(nèi)人士指出，在某次座談會上，有關(guān)部門曾對房地産市場形勢做出判斷，即市場總體上出現(xiàn)“供過於求”的現(xiàn)象，未來將側(cè)重於“釋放住房需求”。

　　2011年限購政策的出臺，目的被認(rèn)為是“以時間換空間”，即在暫時對需求進(jìn)行抑制的情況下，增加市場供應(yīng)，並填補(bǔ)供需缺口。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國房地産銷售面積和銷售額連續(xù)四個月下滑。同期，全國商品房待售面積持續(xù)增加。從這一趨勢來看，供需關(guān)係逆轉(zhuǎn)的形勢已較為明確。

　　近期，多地傳出鬆綁限購消息，算上此前或明或暗調(diào)整限購的城市，全國共有近20個城市對“限購令”實(shí)施調(diào)整。其中，隨著呼和浩特明確發(fā)文表示取消限購，使得鬆綁“限購令”的行為從“地下”轉(zhuǎn)入“地上”。為配合這一舉措，不少地方對於戶籍政策實(shí)施調(diào)整，從而釋放更多的購房需求。還有不少城市推出稅收優(yōu)惠，目的同樣在於刺激需求。

　　值得注意的是，除了限購之外，信貸和稅收政策也有釋放空間。《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提出，調(diào)整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策，共同構(gòu)建房地産市場調(diào)控長效機(jī)制。實(shí)行差別化的住房稅收、信貸政策，支援合理自住需求，抑制投機(jī)投資需求。

　　中國證券報記者獲悉，繼此前央行提出“優(yōu)先支援首套房貸款需求”之後，有關(guān)部門已在研究“繼續(xù)改善居民住房消費(fèi)的金融服務(wù)”。