從今天起，公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬。同時(shí)，從今天開始，本市公積金繳存上限也會發(fā)生調(diào)整，提高到4170元。按照有關(guān)規(guī)定，借款申請人每人平均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低於其月收入的50%。

　　北京公積金政策發(fā)生調(diào)整，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有每人平均住房建築面積低於31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。相比之前的二套房貸款認(rèn)定每人平均面積29.4平方米，此次新規(guī)增加了約2平方米。新規(guī)定今天開始執(zhí)行。

　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今起放寬

　　北京市公積金中心昨日發(fā)佈公告，北京市統(tǒng)計(jì)局公佈2013年城鎮(zhèn)居民家庭每人平均住房建築面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有每人平均住房建築面積低於31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。

　　2010年11月，北京住房公積金管理中心發(fā)佈了二套房公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有每人平均住房建築面積低於北京市統(tǒng)計(jì)局最新公佈的城鎮(zhèn)居民每人平均住宅建築面積的繳存職工家庭。當(dāng)時(shí)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是每人平均住宅建築面積低於28.81平方米(不含)。去年1月，此標(biāo)準(zhǔn)曾提高至29.4平方米，此次再增加2平方米。

　　這一細(xì)微的調(diào)整會對不少購房人買二套房産生影響。根據(jù)以前的標(biāo)準(zhǔn)，一家三口，如果第一套房是90平方米，核算下來每人平均面積就超過了29.4平方米的標(biāo)準(zhǔn)。在購買二套房的時(shí)候，就不能夠用公積金貸款。而經(jīng)過修改之後，在符合其他第二套住房貸款條件的前提下，可以申請貸款。

　　繳存上限近期提高到4170元

　　此外，從今天開始，本市公積金繳存上限也會發(fā)生調(diào)整，提高到4170元。這個數(shù)據(jù)是怎麼來的呢？根據(jù)社保局和統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2013年北京平均工資5793元。在這個數(shù)據(jù)上，公積金中心按照“5793×300%×12%×2＝月繳存額上限”公式計(jì)算出4170元，比2013年確定的3760元繳存上限，上調(diào)了410元。北京市住房公積金管理中心發(fā)佈通知，規(guī)定原則上不允許突破上限繳存住房公積金。而2014年度的住房公積金繳存比例仍為12%。

　　月還款標(biāo)準(zhǔn)也同步調(diào)整

　　而按照貸款差別化政策有關(guān)規(guī)定，借款申請人每人平均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低於其月收入的50%。根據(jù)《北京市人力資源和社會保障局、北京市統(tǒng)計(jì)局關(guān)於公佈2013年度北京市職工平均工資的通知》，2013年度北京市職工月平均工資為5793元。住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)中，職工月收入在17379元(含)以上的，月還款額原則上應(yīng)不低於月收入的50%。(記者 范輝)