■本報記者 夏 青

　　6月18日，審計署發(fā)佈對中國投資有限責(zé)任公司(下稱“中投公司”)2012年度資産負(fù)債損益審計結(jié)果的公告。公告稱，審計發(fā)現(xiàn)中投公司境外投資管理和風(fēng)險控制、境內(nèi)所屬企業(yè)及財務(wù)管理等方面存在一些不規(guī)範(fàn)問題。其中，中投信託被指出2011年以來，為“四證”不全房地産項目發(fā)行信託計劃融資9.49億元，其中2012年發(fā)生3.49億元。

　　上述中投信託即中建投信託。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者表示，雖然如此，但從最近兩年發(fā)生的兌付風(fēng)險項目來看，並沒有中建投相關(guān)項目。

　　中建投暫無影響

　　房地産信託規(guī)模略升

　　雖然遭到了審計署的點名，但一位中建投內(nèi)部人表示，公司內(nèi)部們還沒聽到什麼討論，業(yè)務(wù)目前沒有受到影響。

　　中建投信託相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)業(yè)務(wù)均按照流程向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門進(jìn)行了報備，至於審計署方面認(rèn)為存在的問題，公司也虛心接受並將按要求作出調(diào)整。

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到6月19日，今年以來，中建投信託共成立房地産集合信託項目13個，規(guī)模共計436,350萬元，去年同期成立14個項目，規(guī)模共計 419,620萬元，規(guī)模略有上升。

　　中建投信託的前身是原浙江省國際信託投資公司。浙江省國際信託投資公司創(chuàng)建於1979年8月，1983年12月經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)成為非銀行金融機構(gòu)，是國內(nèi)最早經(jīng)營信託投資業(yè)務(wù)的公司之一。2007年4月，浙江省國際信託投資有限責(zé)任公司獲得一人有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照，成為中國建銀投資有限責(zé)任公司的全資子公司。經(jīng)中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)，2007年11月，浙江省國際信託投資有限責(zé)任公司更名為“ 中投信託有限責(zé)任公司”，註冊資本為人民幣 5億元。2010年1月，公司股東中國建銀投資有限責(zé)任公司對公司單家增資，註冊資本增至人民幣15億元。2013年6月21日，經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局批復(fù)同意，並報浙江省工商行政管理局核準(zhǔn)，正式更名為“中建投信託有限責(zé)任公司”。

　　中建投信託發(fā)佈2013年度業(yè)績報告，截止報告期末，中建投信託總資産為41.05億元，較年初的30.02億元增加11.03億元，負(fù)債總額為5.61億元。報告期內(nèi)，中建投信託實現(xiàn)營業(yè)收入10.24億元，其中利息凈收入為1.85億元，手續(xù)費及傭金凈收入為7.38億元。利潤總額為7.05億元，凈利潤為5.32億元。截止報告期末，中建投信託2013年資本利潤率為17%，每人平均凈利潤為425.82萬元。

　　房地産市場風(fēng)險加大

　　“四證”不全信託計劃減少

　　在緊縮房地産信貸的背景下，房地産信託因其獨特的優(yōu)勢逐漸成為房地産業(yè)融資的主要渠道。業(yè)內(nèi)人士表示，在前兩年的房地産信託高峰期，通過“假股真?zhèn)钡姆绞綖椤八淖C”不全房地産項目發(fā)行信託計劃非常流行。這看似股權(quán)投資，本質(zhì)上還是融資類項目，對於信託公司的主動管理能力並沒有太高要求。

　　但用益信託研究員帥國讓對《證券日報》記者表示，就目前的資訊披露來看，目前，為“四證”不全房地産項目發(fā)行信託計劃情況不多。

　　按照銀監(jiān)會相關(guān)規(guī)定，若要將信託資金以貸款形式向房地産項目提供融資，則該房地産項目需滿足“432”標(biāo)準(zhǔn)，即房地産開發(fā)項目四證(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建築工程施工許可證)必須齊全、房地産開發(fā)項目資本金比例應(yīng)達(dá)到國家最低要求30%，開發(fā)商或其控股股東具備房地産開發(fā)二級資質(zhì)。

　　但近年來為了規(guī)避監(jiān)管部門對於房地産融資的嚴(yán)格審核，房地産信託“假股真?zhèn)钡男问健?/p>

　　所謂“假股真?zhèn)保饕菐в谢刭彈l款的股權(quán)投資，雙方在合同中約定到期後由融資方回購信託公司此前入股的股權(quán)。採取這種模式為房地産項目提供融資並非直接發(fā)放貸款，因而“合理”的繞開了監(jiān)管部門的限制，使部分不具備信託貸款主體資格的地産商得以通過這種模式獲取了融資。

　　隨著房地産市場風(fēng)險的加大，信託公司對此類融資也開始回避。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，多家大型信託公司明確表示，對三四線城市房地産項目是堅決不做了，對於房企的要求也提高了，四三二(四證齊全、30%自有資金、二級開發(fā)資質(zhì))是最基本的要求。