近期，華住、如家、錦江先後公佈一季度財報，經(jīng)濟型酒店頹勢依舊，入住率、平均房價、RevPAR(每間可供出租客房收入)等重要指標仍在下滑。但各酒店集團均依靠快速擴張保證了酒店集團凈營業(yè)收入的增長。業(yè)內(nèi)認為，目前連鎖酒店擴張旨在開發(fā)三四線市場，但靠擴張保營收並非長久之計。

　　入住率持續(xù)下滑

　　市場連續(xù)疲軟，不僅五星級酒店日子不好過，連位於需求金字塔底部的經(jīng)濟型酒店也不能倖免，下滑趨勢依舊。

　　2014年一季度，如家酒店入住率為81.3%，2013年同期為83.6%；每間客房每天平均營收為人民幣127元，去年同期為131元；華住的平均出租率為85.5%，ADR(已出租客房的平均房價)為171元，平均RevPAR為146元，而去年同期這些數(shù)據(jù)分別為87%、172元和149元；錦江連鎖酒店板塊平均客房出租率75.05%，比上年同期減少1.89 個百分點；平均房價176.88 元，比上年同期增長1.23%；RevPAR132.75 元，比上年同期下降1.26%。

　　2010年後，經(jīng)濟型酒店便進入“慢車道”，業(yè)內(nèi)預計頹勢還將繼續(xù)。中投顧問酒店餐飲行業(yè)研究員嚴明航認為，目前酒店市場環(huán)境不容樂觀，若今年宏觀經(jīng)濟依然保持緩慢增長態(tài)勢，酒店業(yè)態(tài)沒有出現(xiàn)創(chuàng)新，下滑還將持續(xù)。

　　仍靠擴張拉營收

　　雖然酒店業(yè)務(wù)各項指標不佳，但各酒店集團仍交出了滿意答卷。

　　2014年一季度，華住營業(yè)收入同比增長19.4%，凈營業(yè)收入同比增長19.3%；如家也實現(xiàn)運營利潤率連續(xù)五季同比增長，凈利潤較去年同期增長210%；錦江的有限服務(wù)型連鎖酒店業(yè)務(wù)營業(yè)收入比上年同期增長18.13%。

　　如家酒店集團首席執(zhí)行官孫堅認為，特許經(jīng)營快速發(fā)展等措施是保住營收的法寶。羊城晚報記者從各家財報發(fā)現(xiàn)，即使市場不佳但各家開店速度不減，並以經(jīng)濟型酒店為主。

　　2014年第一季度如家新開設(shè)了69家酒店，截至2014年3月31日，儲備新建項目仍有448家；錦江也保持每年100-150家門店開張的速度；而華住在2009年年末的籌備店數(shù)量為144家，2014年一季度末則達到了412家。

　　規(guī)模效應非救命稻草

　　規(guī)模效應有效抵消了入住率、RevPAR下滑帶來的負面影響。以錦江為例，在一季度平均出租率和RevPAR連續(xù)4年下滑趨勢的情況下，今年一季度客房收入仍能保證19.92%的增長。

　　依靠門店擴張酒店集團還能走多遠？嚴明航對此並不看好，“甚至是透支未來的做法”。他認為雖然三四線城市經(jīng)濟型酒店仍有較大的市場空間，但其市場需求和客房營收能力、入住率都難以扭轉(zhuǎn)各酒店集團相應指標的下滑趨勢。加盟酒店規(guī)模愈大，對酒店提出的管理要求也愈高，如果超越了酒店的管理能力上限，將對酒店品牌形象造成較大損害。

　　關(guān)注

　　中檔酒店嶄露頭角

　　近兩年，為了扭轉(zhuǎn)頹勢，中檔酒店市場成為連鎖酒店的必爭之地。

　　據(jù)華住財報顯示，中檔酒店全季酒店一季度成熟店同店RevPAR增幅達到了14%；錦江旗下的中檔酒店白玉蘭一季度平均出租率68.75%，去年同期為62.33%；平均房價261元/間，去年同期為212.97元/間、RevPAR也從去年同期132.74元/間上漲至179.44元/間，三項指標均逆勢上漲。

　　中檔酒店何以在市場不景氣的背景下業(yè)績上漲？此前，鉑濤酒店旗下中檔酒店麗楓CEO張中皓就表示對中檔酒店市場信心滿滿。“2010-2013年三四星級酒店入住率、利潤率都有一定程度的下降，市場需求萎縮為中檔酒店進入騰出了空間。同時，單體酒店難以為繼時，也會和我們尋求合作，引入我們的酒店管理模式。”

　　此外，羊城晚報記者還注意到，各酒店集團一直引以為傲的會員體系也對提高中檔酒店入住率至關(guān)重要。據(jù)華住透露，全季酒店會員入住佔到70%。近日，鉑濤酒店集團宣佈將7000萬會員的“7天會”升級為“鉑濤會”，積極將經(jīng)濟型酒店客源引向中檔酒店，為旗下各酒店品牌輸客。(黃璨)