據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng) 》報道，“京津冀一體化”、“行政副中心”等概念，讓環(huán)北京地區(qū)的樓市在最近的兩周內(nèi)異常火爆。今天是清明小長假第二天，北京的上班族紛紛出動，去北京周邊看房。經(jīng)濟之聲記者也加入了看房大軍，第一站來到了距離北京70公里的涿州。

　　京津冀清明看房記：人山人海 八方來客 大大出人意料

　　據(jù)記者王浩介紹，中午12點到達(dá)了高速公路涿州出口，剛一下出口就一下子圍上來一群人，大概是十來個小夥子不斷地拍打車窗。記者剛把車窗打開一條縫隙，幾十張樓盤的廣告單一下子就塞了進(jìn)來。涿州現(xiàn)在主打的是高鐵概念，高鐵涿州站附近的幾個樓盤根據(jù)戶型的不同，價格在每平方米7500元到1萬元之間。相比副中心這個概念被媒體報道之前，上漲了2000元左右。

　　很多的售樓大廳人多到很難擠進(jìn)去。在昨天的銷售現(xiàn)場，樓盤的銷售人員都在不斷強調(diào)一個概念，就是“搶房”。那什麼是搶房呢？昨天下午2點，正好有一個樓盤放號，記者去現(xiàn)場也體驗了一把。200多套房子有800多人在排號，現(xiàn)場場面十分火爆，甚至不時會爆發(fā)一些衝突。

　　記者隨機採訪了7、8位買房人，毫無例外都是從北京來的。簡單分下類，大概分這麼幾種情況。一類是投資的，看好涿州這一帶的發(fā)展。另一類就是純投機，比如寧夏或者內(nèi)蒙的煤老闆，一下全款買了幾十套房子，這種消息也是真假難辨，也很有可能是樓盤的一種銷售策略，姑且聽之。第三類則是剛需。第四類就是因為産業(yè)轉(zhuǎn)移所帶來的需求。我碰到了一位北京來的男士，他們公司就正在從北京前往涿州搬遷。

　　求證：七省組團拜會發(fā)改委爭搶首都産業(yè)轉(zhuǎn)移，是否屬實？

　　“京津冀一體化”的春風(fēng)不僅點燃了涿州、保定的樓市，也正在讓北京周邊更多省市眼紅。最新消息説，有媒體報道，七個省市區(qū)組團拜會發(fā)改委，想要爭搶首都産業(yè)轉(zhuǎn)移。報道説，河北、天津近水樓臺，呼聲最高，而周邊的山西、內(nèi)蒙古、山東等省區(qū)也不甘落後，希望分一杯羹。事實究竟如何呢？《天下財經(jīng)》編輯崔硯冬，昨天進(jìn)行了一番求證。

　　先來看河北。這個省的熱情是確認(rèn)無疑的，多家媒體報道：河北省工信廳廳長王昌説：“河北正在制定‘産業(yè)轉(zhuǎn)移地圖’，哪一塊放在哪兒比較合適，這樣有一個引導(dǎo)，才能把北京的、天津的、河北的各自相互的優(yōu)勢發(fā)揮出來。

　　同河北省的熱情相比，內(nèi)蒙古自治區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人並沒有直接回應(yīng)，但卻有明確表態(tài)。中央臺記者寶音昨天採訪了內(nèi)蒙古發(fā)改委的官員，這位官員説，現(xiàn)在不是説這些的時候，需要冷靜分析，不能一哄而起，對於首都功能的轉(zhuǎn)移，有些需要政府推動，有些需要市場作用。

　　天津方面，對七個省市區(qū)組團拜會發(fā)改委這一消息，有明確回應(yīng)。天津發(fā)改委一位官員昨天在接受《天下財經(jīng)》採訪時這樣説：“産業(yè)的發(fā)展應(yīng)該按照産業(yè)的規(guī)律，應(yīng)該由企業(yè)來做這個事兒，不應(yīng)該由政府來參與。可能區(qū)縣政府聽説中央有這個消息，他們因為都有招商引資的壓力，就會動員他們的招商部門去和北京的企業(yè)、研究機構(gòu)對接，這種情況是有的。但是並沒有説給地發(fā)改委上手去搶。”

　　轉(zhuǎn)移首都産業(yè) 還有多少蛋糕？

　　無論多少個地方爭搶北京的産業(yè)轉(zhuǎn)移，人們想知道的是：北京是否有那麼多的産業(yè)可以轉(zhuǎn)移？哪些産業(yè)能夠轉(zhuǎn)移？就此，我們採訪了中國國際經(jīng)濟交流中心專家馬慶斌。他認(rèn)為，北京轉(zhuǎn)移産業(yè)可從非核心性産業(yè)入手。

　　馬慶斌説：“比如中低端的製造業(yè)，像鋼鐵製造、零配件製造這樣的製造業(yè)能不能轉(zhuǎn)到其他地方去，除非高端的我想可以留在北京，但是一些相對來説中低端的，它總需要一個梯度。勞動密集型的産業(yè)也可適度往外轉(zhuǎn)，比如服裝，周邊地方能夠承接的産業(yè)。”

　　不過，在國際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬看來，北京能轉(zhuǎn)移出去的産業(yè)，並沒有外界想像的那麼多。

　　易鵬認(rèn)為，北京第三産業(yè)的比重非常高，達(dá)到76%左右，所以它的第二産業(yè)製造業(yè)已經(jīng)很少了。而在製造業(yè)中像北京汽車、燕山石化這種製造業(yè)北京也不會把它轉(zhuǎn)移出去，所以北京能夠轉(zhuǎn)移出去的産業(yè)並沒有外界想像的那麼多。但是，我們也能理解，各個地方可能會利用北京功能疏散的機會，希望加強和北京的對接，比如創(chuàng)新聯(lián)盟的作用，中關(guān)村能不能設(shè)立分園，能不能把北京的服務(wù)業(yè)，像醫(yī)療轉(zhuǎn)移出去，這些是有轉(zhuǎn)移空間的。

　　經(jīng)濟之聲評論：警惕借機炒作房地産、製造“鬼城”！

　　北京是個産業(yè)聚集大區(qū)嗎？顯然不是。北京能夠轉(zhuǎn)移那麼多産業(yè)嗎？顯然不能。這樣的組團拜會發(fā)改委消息來勢洶洶，不排除標(biāo)題黨、奪人眼球；不排除調(diào)查不實，捕風(fēng)捉影，但有的卻並非空穴來風(fēng)，一方面這是地方利益驅(qū)動，另一方面也有借機炒作的嫌疑。保定等地樓市的瘋漲，就是明證。我們所擔(dān)憂的是：借機炒作房地産，固然能夠帶來一時繁榮，但支撐樓市瘋漲的基石在哪？是否會曇花一現(xiàn)，再現(xiàn)“鬼城”？保定會不會是下一個？我們希望不是，但昨天又有新的消息出來：陜西神木房價腰斬，地産商資金鏈斷裂、急病身亡；山東省海陽市成為下一個海景房鬼城，節(jié)假日都罕有人至。真是舊的不去，新的又來，鬼城不斷，還要勞民傷財、徒增浪費到幾時！種種教訓(xùn)，我們該警醒了！