中國在城鎮(zhèn)化進程中。今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，這會帶來住房剛需

　　2013年房地産投資佔全國固定資産投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬人，在這樣的情況下，説房價會暴跌是不現(xiàn)實的。

　　現(xiàn)在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想。

　　房價暴跌與什麼有關係？從國際上看，房價大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關。當一個國家城鎮(zhèn)化率超過60％的時候，房價大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70％；日本房産泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67％；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65％。現(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點還很遠。

　　並且，今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，城鎮(zhèn)化進程中，這“三個1億人”會帶來住房的剛需。

　　但是我們也要看到，市場經濟是扭秧歌經濟，有漲有降，可以説今年的房地産市場進入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地産商日子不好過了。個別房地産商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這並不是説房價都要降了，資金回籠後可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

　　今年《政府工作報告》首次提出“針對不同城市情況分類調控”，很多人都在問什麼是“分類調控”，其實這個很好理解，中國地方很大，各地情況不同，如果全國用一種調控方式進行，很多地方政策會水土不服。

　　分類調控是指針對各地不同市場採用不同調控模式和政策，比如一線城市增加供給，三、四線城市控制供給。這種調控變化證明中央進行經濟管理和調節(jié)更加尊重經濟學規(guī)律。

　　（作者為住建部住房政策專家委員會副主任委員。此為作者在中國地産總裁論壇與北大黃埔同學會第六屆年會上的發(fā)言，本報記者胡雅婷採訪整理）