【導(dǎo)讀】浙江興潤置業(yè)資金鏈斷裂、24億銀行貸款涉險，十幾家銀行捲入房企“違約風(fēng)波”。經(jīng)濟之聲評論：小房企困局折射樓市大風(fēng)險。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京3月20日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，據(jù)媒體報道，兩天前，由浙江省奉化市政府牽頭，地方銀監(jiān)部門和中國人民銀行奉化支行、建設(shè)銀行共同參加溝通協(xié)調(diào)會，討論興潤置業(yè)如何償還35億元債務(wù)問題。興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)目前總負(fù)債35多億元人民幣，其中銀行貸款約24億元，非法吸收公眾存款7億多元，拖欠工人工資和工程材料款等約4億元。借款利息基本為年利率18%-36%不等。

　　這件事情甚至引起了外媒的關(guān)注。外媒説中國央行緊急討論救助違約開發(fā)商興潤置業(yè)。但央行隨後在微博上澄清，並無此事。而浙江奉化方面也説，並沒有召開什麼緊急會議。

　　誰是興潤置業(yè)？為何如此興師動眾？在房地産融資收緊、房企去庫存降價背景下，浙江興潤置業(yè)投資有限公司這家此前不知名的房企，瞬間被推上風(fēng)口浪尖。

　　興潤置業(yè)是一家總部位於奉化的非上市房地産開發(fā)商。成立於2000年9月5日，註冊資本4億元，法人代表沈明崇，實際控制人是他的父親沈財興。興潤置業(yè)是奉化當(dāng)?shù)刈畲蟮姆科螅蜇斉d是奉化房地産協(xié)會會長。據(jù)奉化金融辦提供的資訊，興潤置業(yè)沈氏父子倆因為涉嫌非法吸收公眾存款罪，已于3月11日被移送至奉化人民檢察院。奉化金融辦提供的資訊還顯示，近年來，興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營管理混亂，資金鏈條斷裂，經(jīng)過核實幾家公司資産債務(wù)情況，初步結(jié)論是已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債。在24億元銀行貸款中，涉及建行、浦發(fā)和農(nóng)行等十幾家銀行。其中，建行奉化支行放貸額度最大，超過11億元。

　　目前引發(fā)公眾關(guān)注的焦點是，政府是否會出面協(xié)調(diào)？財務(wù)救助的可能性有多大？這只是個案還是冰山一角？接下來是不是會有更多小型開發(fā)商面臨債務(wù)違約？房地産企業(yè)一旦開始大範(fàn)圍違約後，銀行會怎麼樣？

　　經(jīng)濟之聲特約評論員、房地産專家丁建剛對此評論。

　　經(jīng)濟之聲：先來界定一下，這一次奉化的房地産的案件和以往的其他案件相比有哪些不一樣的地方？

　　丁建剛：我想很多方面都是一樣的，首先這是一個個案，剛才編輯也説了，它有諸多的因素匯集，比如説高負(fù)債率，而且借高利貸，高價拿地，銷售不暢等等，這樣一些都是和以前出現(xiàn)的個案是一樣的。但是之所以引起如此大的關(guān)注，實際上還是中國房地産業(yè)現(xiàn)在處在一個非常敏感、非常脆弱的這樣一個階段，這實際上是這個新聞最大的背景。

　　經(jīng)濟之聲：大的地産出現(xiàn)一個週期性的轉(zhuǎn)折。您預(yù)測就這個個案來説，您覺得它的後續(xù)發(fā)展或者解決辦法是什麼？

　　丁建剛：就個案來説，剛才我們聽到政府的表態(tài)説也沒有召開什麼緊急會議，我個人認(rèn)為從個案來説當(dāng)然應(yīng)該納入法律的軌道，也就是説開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什麼責(zé)任就承擔(dān)什麼責(zé)任，放貸的銀行，銀行也是在整個房地産業(yè)利益鏈條中的重要一環(huán)，憑什麼只能你賺錢就不能虧錢，所以放貸的銀行也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那放高利貸的個人更要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，當(dāng)然這裡面可能傷及一些買房的業(yè)主，這個也沒辦法，也要承擔(dān)風(fēng)險，我想可能要進入清算的程式，就個案來説，但是這個系統(tǒng)性的風(fēng)險那就另當(dāng)別論了。

　　經(jīng)濟之聲：咱先説個案再説系統(tǒng)風(fēng)險，在個案中我們看到有一個點，就是説目前的結(jié)論是嚴(yán)重資不抵債，那資不抵債我們看到一些分析原因，是因為奉化當(dāng)?shù)卣疄榱送频亟档土送恋氐某鲎寖r格，從而造成高價拿地之後抵押物的價格出現(xiàn)下降，您覺得這是導(dǎo)致它出現(xiàn)問題的根本原因嗎？

　　丁建剛：其實這是一個市場現(xiàn)象，也就是説地價實際上是隨著市場房價的下降或者是開發(fā)商銷售不暢而順勢而降，看似這是一個引發(fā)危機的原因，但是更重要的原因還是開發(fā)商銷售不暢，整個市場預(yù)期迷茫，預(yù)期悲觀引起的，當(dāng)然這個是導(dǎo)火索。即使是地價不降，那麼開發(fā)商可能照樣存在這銷售不暢的問題，照樣存在這債務(wù)違約的問題，我想這是一樣的。當(dāng)然剛才説到的另外一點就會引起系統(tǒng)性的風(fēng)險，當(dāng)我們的土地價格下降的時候，所謂的系統(tǒng)性風(fēng)險就是地方的政府的地方債務(wù)大量的都是以土地抵押為抵押物的，當(dāng)土地的價格大幅度下降的時候，低價大幅度下降的時候我想可能銀行都會隨之出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險。

　　經(jīng)濟之聲：也就是説您覺得系統(tǒng)風(fēng)險的爆發(fā)點，就是系統(tǒng)性的土地降價。

　　丁建剛：當(dāng)然所謂系統(tǒng)性的風(fēng)險那就是人們通常所説的崩盤，實際上這是人們的預(yù)期發(fā)生了根本的變化，比如説大家預(yù)期惡化，那麼對未來的市場越來越看淡，沒有成交量，那這個時候可能就會出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險，而常常風(fēng)險都出現(xiàn)在人們鶯歌燕舞，甚至沒有意識到的時候。

　　經(jīng)濟之聲：那就這一次的個案來説，它演化成系統(tǒng)風(fēng)險的可能性大嗎？

　　丁建剛：我想之所以這麼敏感引起了全國甚至是全世界的關(guān)注，那當(dāng)然必須來提高警惕了。因為這裡面有很多背景，就是人們的預(yù)期、人們對中國經(jīng)濟未來的預(yù)期實際上是一個重要的背景。在這樣一個預(yù)期比較迷茫和悲觀的階段，你可以看到很多傳言，比如説萬科在北京的一個樓盤，低開然後就被迅速解讀成降價3000元，迅速的傳播，杭州兩個樓盤降價，迅速引發(fā)了資本市場房地産股暴跌，A股大跌這樣的事件。甚至杭州前幾天還有傳言一個平面媒體説杭州庫存庫存商戶型44萬套，這是一個非常荒唐的數(shù)據(jù)，因為杭州到現(xiàn)在的庫存量只有11萬多套，當(dāng)然這個庫存也是非常高，也是歷史最高的庫存，但是未來可供量可能還沒有辦法換算成所謂44萬套，但是也照樣會在市場中傳播，那説明整個市場處在一個敏感和脆弱的這樣的階段，這些傳言左右著人們對未來的預(yù)期。

　　經(jīng)濟之聲：您舉了幾個城市的例子，那我們先説咱把系統(tǒng)分成不同的級別，比如説我們奉化這個系統(tǒng)，它目前的房地産業(yè)，您覺得它有奉化當(dāng)?shù)氐姆康禺b或者金融系統(tǒng)風(fēng)險，從當(dāng)?shù)貋碚h？

　　丁建剛：這個肯定是有系統(tǒng)性的風(fēng)險，因為僅僅這一家企業(yè)銀行負(fù)債就高達(dá)20多個億，對於這樣一個縣級的區(qū)域來説當(dāng)然就已經(jīng)構(gòu)成了較大的風(fēng)險了，而這種風(fēng)險我剛才説還會左右人們的預(yù)期，可能如果有這樣類似的企業(yè)的話，那不排除還會繼續(xù)發(fā)展的可能性。

　　經(jīng)濟之聲：那您覺得這種行業(yè)性的影響，政府要不要救呢？

　　丁建剛：必須得救市了。我個人認(rèn)為李克強總理在3月5號的政府工作報告中談到了調(diào)控的新的思路，也就是分類調(diào)控，但是半個月過去了，我們看到有關(guān)部門現(xiàn)在還沒有一些細(xì)則的出臺，因為整個預(yù)期，我個人認(rèn)為已經(jīng)到了非常悲觀的地步，那麼這種預(yù)期必須扭轉(zhuǎn)，政府可以不去救開發(fā)商，開發(fā)商要承擔(dān)市場的責(zé)任，要承擔(dān)法律的責(zé)任，但是對這樣悲觀的預(yù)期政府必須得有一些救市，至少是有限度的救市一些行動。比如説原來的一些行政性的調(diào)控措施或鬆動或撤除是這樣。