日前，記者前往北京市海澱區(qū)房管局上地辦事大廳採訪。雖然各項工作從9點鐘才開始進行，但8點鍾大廳裏就已經(jīng)有不少人前來領號排隊。據(jù)工作人員透露，因臨近春節(jié)，最近幾天來辦房屋核驗、過戶等手續(xù)的人少了許多，但每天差不多也有二百多人。從上午10點鐘開始，房管局辦事大廳裏就呈現(xiàn)出別處難見的火熱氣氛，不僅辦事窗口前站滿了等待的人，連樓道裏也有不少人。

　　就在1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)佈的去年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市65個，同比上漲的則達到69個。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅價格已經(jīng)連續(xù)第4個月同比漲幅均超20%。雖然這樣的數(shù)據(jù)早在意料之中，但消息一齣還是引起了普通民眾和業(yè)內(nèi)人士的一致關注。相關分析認為，去年3月中央雖然出臺了“國五條”，並要求各地政府根據(jù)地方實際制定細則條款，但除北京等個別城市之外，絕大部分省市的政策並未落地。而北京等一二線城市又因供需矛盾短時間內(nèi)無法緩解，造成房價遲遲不肯回落，出現(xiàn)房地産市場有“漲聲”、無掌聲的尷尬現(xiàn)象。

　　不過，在去年12月份的數(shù)據(jù)中我們也看到，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。同時，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點。也就是説，在2013年末，房價漲勢還是出現(xiàn)了一些放緩的跡象。這和去年下半年中央出臺的一系列房地産調(diào)控政策密切相關，尤其是不動産登記與房産稅出臺預期加強，對於市場看漲有一定程度降溫。同時，去年四季度前後，北上廣深及幾個二線城市也密集出臺樓市調(diào)控細則，限購、限貸大幅收緊，對於需求釋放還是有著明顯的抑製作用。另外，臨近年底銀行貸款額度緊張，造成了批貸週期延長，優(yōu)惠幅度降低，都使得樓市需求得到一定緩解。

　　正在海澱區(qū)房管局上地辦事大廳辦理過戶手續(xù)的周先生告訴記者，他從去年6月份開始看房子，前前後後不下100套。“房子太貴，這麼大一筆錢，當然要多看些比較一下再做決定。本來準備10月份買，後來因為有相關的政策調(diào)整，想等著看看價格會不會變化。不過到年底也一直沒什麼大幅度降價。聽仲介説成交量是下降了，但單價沒怎麼變，有些地方甚至還漲了。”周先生告訴記者，數(shù)據(jù)我每個月都關注，不過有人説以後會升，有人説會降，看似也都很有道理。對於我們小老百姓來説，還是以解決剛需為首，所以我們一家就想趕緊買了吧。

　　對於一些人看跌2014年房價，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，從環(huán)比漲幅的曲線運動軌跡來看，2014年上半年出現(xiàn)滯漲的可能性比較大。但是，即便在某個時間點價格沒有變化，實際上在2013年的漲勢和積累下，住房價格已經(jīng)達到了高位，這對於購房者來説，負擔顯然還是很大的。

　　另一方面，從房價指數(shù)的運動軌跡看，2014年下半年可能會出現(xiàn)曲線的底部反彈態(tài)勢。

　　隨著2013年全年住宅銷售價格的出爐，先前的預測已經(jīng)變?yōu)榘准埡谧帧Ｄ壳翱磥恚康禺b行業(yè)的競爭非常激烈，加之北京市等地的供地越來越緊缺，讓“洛陽紙貴”的市場氛圍更濃，所以不少房企紛紛表示將珍惜每一次機會斥鉅資搶地。就在本月稍早的時候，北京土地市場迎來2014年的首拍，包括順義、房山在內(nèi)的4宗地塊集體出讓，出讓金共計78.1億元。據(jù)了解，今年前兩周時間裏，北京已出讓各類地塊11宗，為北京市帶來了215.33億元的土地收入，同比增長550%。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的土地掛牌情況來看，2014年1月的土地出讓金有望突破300億元，這樣的“麵粉”價格自然難以抑制全年房價的高漲態(tài)勢。對於這種情況，嚴躍進告訴記者，2014年北京的房價也許可以用“糾結(jié)”來形容：地方政府既要抑制房價，又要從土地出讓中獲得財政收入，這兩個目標明顯是互相矛盾和抵觸的。而1月份的高價位必將會催生房價進一步上升。尤其對於一線城市而言，增量的控制加上不斷有新人口進入，供需矛盾僅靠行政調(diào)控無疑不能起到實質(zhì)性作用。

　　目前人們普遍關注的還有一點，那就是之前各地做出的新建商品住房價格漲幅不高於每人平均可支配收入實際增長幅度的承諾，在如今看來絕大部分無疑是沒有兌現(xiàn)的。這份在一片“漲聲”中交上的樓市答卷，在普通老百姓看來的確顯得不夠令人滿意。張末冬