北京房地産信貸政策再收緊

　　地方緊鑼密鼓地出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則，截止到4月8日，經(jīng)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有17個(gè)城市出臺(tái)了不同力度的國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則。

　　一位接近住建部的人士告訴本報(bào)記者，原則上住建部不會(huì)出臺(tái)“一刀切”的樓市調(diào)控政策，但對(duì)於各地落地的調(diào)控細(xì)則，住建部將進(jìn)行匯總、分析，並進(jìn)行評(píng)估。

　　“評(píng)估之後，也會(huì)向國(guó)務(wù)院進(jìn)行彙報(bào)”，上述接近住建部的人士表示，在匯總、分析的過(guò)程中，住建部重點(diǎn)關(guān)注各地落實(shí)差別化房地産信貸、稅收和限購(gòu)執(zhí)行等情況，並將對(duì)政策的後期執(zhí)行和落地後的市場(chǎng)反應(yīng)進(jìn)行密切關(guān)注。

　　特別值得一提的是，北京差別化房地産信貸政策已于4月8日正式實(shí)施，且據(jù)本報(bào)記者了解，北京有關(guān)20%個(gè)稅、差別化房地産信貸以及限購(gòu)升級(jí)等政策均已落地執(zhí)行。

　　匯總、測(cè)評(píng)

　　4月8日，山東住建廳的一位人士接受本報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)了解，已經(jīng)獲知住建部摸底各地國(guó)五條落地執(zhí)行情況，與此同時(shí)，山東省也將在省內(nèi)開(kāi)展有關(guān)房地産信貸、稅收和住房限購(gòu)政策執(zhí)行情況和效果的專項(xiàng)督查。

　　距離3月底大限已過(guò)一週，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有17個(gè)省市出臺(tái)了執(zhí)行細(xì)則。

　　但蘭德諮詢公司一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，多數(shù)城市的政策力度溫和，這與當(dāng)前地方政府仍然依賴於土地財(cái)政收入的現(xiàn)實(shí)密不可分。

　　與此同時(shí)，一位不願(yuàn)具名的地方副市長(zhǎng)介紹，各地的樓市情況不一，部分三四線城市的樓市庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)較低，不可能都照搬北上廣的調(diào)控模式。

　　上述接近住建部的人士也表示，基於各地不同的樓市情況，原則上住建部不會(huì)出臺(tái)“一刀切”的調(diào)控政策，但是考慮到地方存在依賴土地財(cái)政等情況，或放鬆調(diào)控，住建部也將對(duì)各地的調(diào)控效果進(jìn)行匯總、並分析測(cè)評(píng)。

　　“不排除基於當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r，要求其調(diào)整政策，”上述人士表示，匯總、評(píng)估的報(bào)告也將上報(bào)國(guó)務(wù)院。

　　不僅如此，本報(bào)記者亦從住建部獲悉，住建部正在籌備有關(guān)房地産市場(chǎng)資訊系統(tǒng)建設(shè)和應(yīng)用情況等房地産長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的基礎(chǔ)性工作。

　　“保剛需”存疑

　　值得一提的是，在住建部匯總、分析各地落地國(guó)五條執(zhí)行情況之時(shí)，北京有關(guān)差別化信貸、20%個(gè)稅、限購(gòu)等政策已經(jīng)全部落地執(zhí)行。

　　對(duì)於北京而言，為確保剛需，新政規(guī)定，購(gòu)買首套90平方米以下自住住房的，根據(jù)個(gè)人信用等級(jí)，貸款最高額度上浮不超過(guò)30%。

　　但上海易居房地産研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，北京差別化信貸的落地，最受傷的無(wú)疑為改善性購(gòu)房需求，部分改善性需求入市將因此延期。

　　亦有業(yè)內(nèi)人士也提出質(zhì)疑，北京差別化信貸政策亦存在誤傷剛需的情況。

　　北京的公積金新政首次限定了借款申請(qǐng)人的月還款額度，如果借款申請(qǐng)人每人平均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低於其月收入的50%。

　　北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。

　　張大偉介紹，根據(jù)北京的房?jī)r(jià)情況，北京月工資1.4萬(wàn)以上的購(gòu)房者，不乏很多剛需族，再基於房租、生活成本等計(jì)算，提高月還款額度無(wú)疑加劇剛需購(gòu)房者的壓力。

　　浙江大學(xué)土地管理系教授楊遴傑表示，大多數(shù)申請(qǐng)公積金貸款的職工是希望以時(shí)間換空間，承擔(dān)比商貸更低的利息、還款額度，提高月供的政策，也將違背合同法和貸款約定，和繳存者的利益不符。記者 紀(jì)睿坤

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