被民間稱為“國(guó)五條細(xì)則”的樓市調(diào)控政策3月1日由中國(guó)國(guó)務(wù)院正式公佈。該細(xì)則對(duì)2月20日公佈的“國(guó)五條”做出進(jìn)一步説明。該政策出臺(tái)後，不少潛在購(gòu)房者連夜“搶搭末班車”。中國(guó)樓市調(diào)控仍在艱難行進(jìn)。

　　此次“國(guó)五條細(xì)則”提出了各地制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)、建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度、按20%計(jì)徵個(gè)稅等具體措施。

　　“這是力度僅次於2011年的限購(gòu)疊加限貸的一次調(diào)控，將對(duì)二手房市場(chǎng)特別是一線城市過(guò)熱的二手房市場(chǎng)産生非常大的打擊。”中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉説，以一套總價(jià)200萬(wàn)元普通二手房計(jì)算，新政下個(gè)稅繳納可能從原來(lái)的2萬(wàn)左右猛漲十多倍。這必然會(huì)使很多人搶搭二手房過(guò)戶的“末班車”。

　　如張大偉所言，“搶搭末班車”成為很多購(gòu)房者不約而同的選擇。對(duì)這些購(gòu)房者來(lái)説，2013年3月的第一個(gè)週末過(guò)得異常忙碌。

　　“終於踏實(shí)了！”買完房的沈先生夫婦長(zhǎng)出了一口氣。從看房到簽合同，他們只用了一天半的時(shí)間。

　　儘管仲介一再告訴沈先生，網(wǎng)簽之後剩下的事情可以慢慢來(lái)，但沈先生還是堅(jiān)持儘快把稅繳清，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

　　忙碌的還有仲介公司的經(jīng)紀(jì)人們。一家房産仲介公司的多家門店負(fù)責(zé)人表示，政策出臺(tái)後，許多經(jīng)紀(jì)人整個(gè)週末手機(jī)都響個(gè)不停，也有不少客戶、業(yè)主或周邊的居民到店諮詢新政事宜。消費(fèi)者問(wèn)得最多的兩個(gè)問(wèn)題是“政策具體什麼時(shí)間開(kāi)始執(zhí)行”“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)後，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委託量環(huán)比前一日增長(zhǎng)了近三成。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，“國(guó)五條”的執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前，二手房交易勢(shì)必迎來(lái)一波高峰。

　　此前，北京等多個(gè)城市出現(xiàn)二手房量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象。北京市東城區(qū)一家房産仲介人士説，近期無(wú)論是價(jià)格還是成交量，二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)了較快反彈。以北京市二環(huán)旁東直門民安小區(qū)為例，2011年一套兩居室價(jià)格是280萬(wàn)元，目前已經(jīng)漲到400萬(wàn)元以上。

　　政策調(diào)控是中國(guó)房地産市場(chǎng)調(diào)控的重中之重。面對(duì)價(jià)格如此強(qiáng)勢(shì)反彈，就不難理解這劑“猛藥”的來(lái)源。

　　“‘國(guó)五條細(xì)則’進(jìn)一步傳遞出中央堅(jiān)持調(diào)控不放鬆的信號(hào)，有助於改變市場(chǎng)預(yù)期。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地産研究中心主任李鐵崗説。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，與以往相比，新政的經(jīng)濟(jì)調(diào)控色彩更濃。“近期房?jī)r(jià)反彈勢(shì)頭咄咄逼人，管理部門出臺(tái)措施顯然意在打壓過(guò)熱的市場(chǎng)。與之前單純的限購(gòu)政策不同，新政通過(guò)稅收的辦法調(diào)節(jié)，帶有更多的‘經(jīng)濟(jì)味道’。”

　　在專家看來(lái)，新政策依然帶有過(guò)渡性的色彩，未來(lái)改革的方向是建立以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的長(zhǎng)效機(jī)制。“下一步需要繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)，給市場(chǎng)供給‘托底’，改變住房供應(yīng)緊張的預(yù)期。同時(shí)相關(guān)制度建設(shè)要跟上，繼續(xù)健全和完善房地産領(lǐng)域的各種稅法。”賈康説。

[責(zé)任編輯： 王君飛]