據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，繼前期約談房地産商後，火爆一時(shí)的通州區(qū)房地産市場(chǎng)迎來(lái)了執(zhí)法檢查。日前，通州區(qū)相關(guān)部門全部出動(dòng)檢查區(qū)內(nèi)售樓場(chǎng)所，對(duì)兩家存在虛假宣傳的售樓場(chǎng)所責(zé)令立即整改，高調(diào)打擊開(kāi)發(fā)商捂盤惜售宣揚(yáng)漲價(jià)行為。通州的房?jī)r(jià)現(xiàn)在到底情況如何？北京市政府動(dòng)遷雖然多多少少影響了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，那麼通州房地産又會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大範(fàn)圍的波動(dòng)？

　　日前，通州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)崔松光帶領(lǐng)區(qū)住建委、規(guī)劃分局、國(guó)土分局、工商分局主要負(fù)責(zé)人，重點(diǎn)檢查了區(qū)內(nèi)售樓場(chǎng)所。在位於永順鎮(zhèn)的一樓售樓處內(nèi)，裏邊擺放著許多宣傳展板，其中就有“房?jī)r(jià)將上漲”等資訊。在位於梨園鎮(zhèn)的一個(gè)售樓處，有不少市民正在諮詢商品房資訊，現(xiàn)場(chǎng)也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)要上漲的宣傳，這兩處售樓處都被要求立即整改。實(shí)際上，早在北京市政府東遷消息確認(rèn)前，捂盤的現(xiàn)象就已經(jīng)出現(xiàn)，記者早前走訪，通州區(qū)的一些在售樓盤，就有工作人員就告訴記者，捂盤惜售很正常。

　　工作人員：準(zhǔn)備封盤，這個(gè)準(zhǔn)備要漲價(jià)。它是有分期的，這期賣完後，下期不開(kāi)了，等到市政府搬過(guò)來(lái)以後就漲價(jià)。

　　記者：市政府？

　　工作人員：對(duì)對(duì)。

　　上週末，六號(hào)線通州北關(guān)站附近的世界僑商中心開(kāi)盤，現(xiàn)場(chǎng)有400多購(gòu)房者懷疑開(kāi)發(fā)商“捂盤惜售”而發(fā)生了糾紛，一位購(gòu)房者説，在一期開(kāi)盤之前他們就進(jìn)行了排號(hào)，可按照通知的順序卻被告知已經(jīng)無(wú)房可選。而排號(hào)還需要繳納3萬(wàn)元意向金。後來(lái)警方到現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，目前，執(zhí)法部門已要求開(kāi)發(fā)商將收取的排號(hào)費(fèi)無(wú)償退給購(gòu)房者，實(shí)際上對(duì)於通州房?jī)r(jià)的熱炒，很多業(yè)內(nèi)人士也是觀察了許久，在他們看來(lái)，即便捂盤也未必能獲利。

　　房地産人士：通州本身作為一個(gè)區(qū)域來(lái)講，在北京極其特殊，它的新房和二手房的供應(yīng)量同時(shí)都很大。第二，支撐通州的很多房?jī)r(jià)往往是靠預(yù)期，由於這些預(yù)期和現(xiàn)在通州的實(shí)際狀況，包括交通出行、生活配套、教育醫(yī)療等公共設(shè)施有較大落差，這股熱潮掀起來(lái)後，往往很快就會(huì)退熱。

　　其實(shí)，通州的現(xiàn)狀可以歸納為房子多，人也多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年通州的常駐人口就超過(guò)了百萬(wàn)，達(dá)到了2020年的預(yù)留規(guī)模，對(duì)於通州熱炒的房?jī)r(jià)，有居住在通州並想在通州換房子的居民告訴記者，如果有合適的房子現(xiàn)在的價(jià)格也能接受，但是，現(xiàn)在合適的項(xiàng)目並不多。

　　通州居民：不同小區(qū)不同位置有不同的漲幅。有一些離6號(hào)線比較近，包括離核心區(qū)比較近的，樓盤漲的就高。一平米可能漲3000吧，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的有2000元左右的漲幅。基本上都在漲。

　　目前，預(yù)計(jì)通州行政副中心的建設(shè)會(huì)吸引教育、醫(yī)療等資源的進(jìn)入，解決公共服務(wù)滯後問(wèn)題，帶動(dòng)商務(wù)、文化聚集，通州現(xiàn)在可利用土地資源55平方公里，有專家建議，雖然這些都會(huì)帶動(dòng)人口轉(zhuǎn)移，但應(yīng)該有策略有規(guī)劃，尤其在房地産建設(shè)上。

　　中國(guó)區(qū)域科學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊開(kāi)忠：通州的成長(zhǎng)應(yīng)嚴(yán)格控制起來(lái)，有些是綠地、農(nóng)田，就不能搞城市建設(shè)。

　　記者：對(duì)於現(xiàn)有房地産業(yè)的管理，目前通州區(qū)已明確表示，通州在密切監(jiān)測(cè)房地産市場(chǎng)變化的同時(shí)，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好現(xiàn)有的各項(xiàng)房地産市場(chǎng)調(diào)控政策措施，特別是商品住房限購(gòu)政策和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非“滿五唯一”住房20%個(gè)人所得稅政策。加強(qiáng)商品房市場(chǎng)運(yùn)作情況監(jiān)測(cè)分析，加大執(zhí)法查處力度，加強(qiáng)在售項(xiàng)目檢查和對(duì)房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。　 (記者滿朝旭)