2015年1月，開發(fā)商延續(xù)了去年底的推貨熱潮，新增供應(yīng)超過百萬平方米。然而，臨近春節(jié)，購房者入市熱情降低，1月成交量環(huán)比去年12月下滑超三成，與此同時(shí)，普通住宅(除豪宅外的住宅)成交均價(jià)也再次降至“7字頭”。

　　供應(yīng)熱

　　1月東莞住宅新增供應(yīng)超百萬平方米

　　從去年第四季度起，東莞樓市受政策影響回暖升溫，開發(fā)商積極推貨入市，新增供應(yīng)量屢創(chuàng)歷史同期高位。踏入2015年1月，開發(fā)商推貨熱情不減，東莞住宅新增持續(xù)大幅放量。

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2015年1月，東莞住宅新增量達(dá)104萬平方米，再創(chuàng)歷史同期高位。超過百萬平方米的月度新增量在東莞樓市歷史上亦屬罕見。

　　東莞中原研究部分析，一方面，今年春節(jié)過得比較晚，比2014年推遲了近20天，樓市春節(jié)淡季節(jié)點(diǎn)也相應(yīng)推遲；另一方面，去年前三季度樓市持續(xù)低迷，眾多房企項(xiàng)目直至四季度開始掀起入市熱潮。

　　踏入2015年1月，樓市供應(yīng)步伐仍不放緩，持續(xù)推出新盤入市，東莞住宅供應(yīng)量也持續(xù)大幅放量。

　　成交冷

　　成交環(huán)比下滑超三成 剛需仍是主流

　　與開發(fā)商的熱情相比，購房者相對(duì)比較冷淡，更多的人忙著等待春節(jié)放假，而沒有心思看樓買房，成交量出現(xiàn)大幅下降。

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2015年1月，東莞住宅成交63萬平方米，環(huán)比去年12月下滑36%，且普通住宅、別墅産品的成交亦全線下滑，環(huán)比去年12月成交下滑幅度均超過30%。不過，雖然1月份東莞住宅成交大幅放緩，但與歷史同期相比，今年1月份住宅成交的63萬平方米仍屬於高位。

　　此外，在成交戶型上，剛需産品的成交仍然是主流。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月東莞剛需産品成交明顯放量，70~120平方米産品成交佔(zhàn)比達(dá)65%，120~180平方米住宅産品佔(zhàn)比僅為16%。而70平方米以下産品成交佔(zhàn)比仍處高位。

　　近幾個(gè)月，厚街萬達(dá)、卓越時(shí)代廣場、恒大·華府等眾多項(xiàng)目推售公寓産品。自去年11月以來，東莞70平方米以下産品成交佔(zhàn)比均超過1成，1月東莞70平方米以下住宅産品成交佔(zhàn)比仍達(dá)11%。

　　區(qū)域：松山湖片區(qū)全面升溫

　　另外，從區(qū)域情況來看，臨深片區(qū)仍是東莞樓市的主角，價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)吸引深圳購房者不斷進(jìn)入東莞買房。

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，1月東莞住宅成交中，臨深片區(qū)住宅成交仍然佔(zhàn)據(jù)主導(dǎo)地位，住宅網(wǎng)簽面積14.42萬平方米，佔(zhàn)全市成交量的23%。其中，鳳崗樓盤以6萬平方米的網(wǎng)簽量高居?xùn)|莞各鎮(zhèn)街住宅網(wǎng)簽量首位，其成交量佔(zhàn)據(jù)了臨深片區(qū)總成交量的42%。

　　除臨深片區(qū)外，松山湖片區(qū)在1月份表現(xiàn)也值得關(guān)注。松山湖片區(qū)在1月份區(qū)域成交當(dāng)中排名第二，住宅網(wǎng)簽量達(dá)13.6萬平方米，佔(zhàn)東莞總成交量的22%。片區(qū)內(nèi)5個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，東坑、寮步、大嶺山及松山湖1月成交量均在3萬平方米左右，整個(gè)片區(qū)供需熱度全面升溫。

　　存量：東莞住宅存量再創(chuàng)高位

　　在價(jià)格方面，由於1月份多個(gè)項(xiàng)目以低價(jià)大量成交，拉低了整體的均價(jià)，1月的普通住宅均價(jià)再次回落至“7字頭”。

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，1月東莞普通住宅成交均價(jià)快速下滑，與去年基本上處於“8字頭”的均價(jià)相比，今年首月已經(jīng)跌至“7字頭”。主要原因是，碧桂園兩個(gè)項(xiàng)目大量低價(jià)成交，成交面積佔(zhàn)據(jù)東莞普通住宅成交前兩位，拉低均價(jià)。

　　雖然不少樓盤低價(jià)入市推動(dòng)了成交，但是1月供應(yīng)量過大，東莞庫存量也再次達(dá)到了高位。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，從去年9月開始，東莞住宅可售存量開始快速走高。今年1月，東莞住宅存量再次迎來暴增，一舉達(dá)到596萬平方米的高位。記者 蔣幸端