同一小區(qū)底商房、“自建”房叫價(jià)高過普通商品房

　　 什剎海附近的違建造成地面塌陷，引起社會(huì)各界的關(guān)注。記者走訪市場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)，儘管政府三令五申嚴(yán)抓“違建”，在二手房市場(chǎng)，帶“自建”或改成底商的房子，仍然將此作為商業(yè)噱頭，叫價(jià)要比同一小區(qū)的同戶型房源高出一截。

　　 “自建”直接成為廣告標(biāo)題

　　 看房人小楠很久前就想買套一居室，結(jié)束自己在北京的租房生涯。可因?yàn)槭赘赌芰Σ蛔悖馁彿坑?jì)劃擱置了很久，直到上周才被重新拾起。

　　 “年底還誠心出售的賣家，一定都是著急的主兒。”盤算著公積金新政後貸款額度可到120萬元，小楠覺得手上的60萬元正好足夠首付，還能趁機(jī)殺殺價(jià)。

　　 “能給我推薦幾套性價(jià)比高的房子麼？”在看房前，小楠猶豫著向經(jīng)紀(jì)人提出想找總價(jià)低、戶型好、無稅、性價(jià)比高的房源。沒想到，對(duì)方竟然連磕巴都沒打，直接給她推薦了兩條房源資訊。

　　 “滿五唯一兩居室，帶自建可當(dāng)三居室，南北通透。”“西南兩居，地鐵十分鐘20平方米自建。”兩套房源中，“自建”都被赫然寫在了標(biāo)題中。

　　 “姐，20平方米的自建，就相當(dāng)於又多了一間房了。”經(jīng)紀(jì)人得意地告訴她，帶“自建”的房子在住宅小區(qū)並不多見，所以私下裏都被稱為“特殊房源”。也是小楠運(yùn)氣好，趕上業(yè)主著急變現(xiàn)換房，一下就有了2套。

　　 “自建”房單價(jià)不便宜

　　 在經(jīng)紀(jì)人的口中，帶“自建”的房子雖然房本面積小，可使用面積大，是最劃算的類型。

　　 “姐，就拿這套來説，房本面積52平方米，再加上20平方米的自建，實(shí)際面積72平方米，總價(jià)185萬元，折合單價(jià)才25670元/平方米。”經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)充道，帶“自建”的兩居室，不僅折合使用面積後單價(jià)低，而且將來出手時(shí)賣價(jià)還高。

　　 “一般一層不帶‘自建’和小院的房子，單價(jià)要比樓上便宜5000元左右。但如果圍上小院或蓋個(gè)‘自建’，單價(jià)比樓上能貴5000元到10000元不説，房子還好賣了。”

　　 不過，小楠仔細(xì)研究後明白，所謂單價(jià)低，是算上了“偷來”的面積。如果只按照房本面積算，這套52平方米的兩居室，折合單價(jià)要高達(dá)35577元/平方米。而同樣面積不帶“自建”的房源，市場(chǎng)報(bào)價(jià)都在34000元/平方米上下。

　　 “違建”房仍是香餑餑

　　 春節(jié)前的二手房市場(chǎng)，賣家多是著急換房的人。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，儘管政府三令五申嚴(yán)抓“違建”，可在二手房市場(chǎng)，帶“自建”或改成底商的房子，仍然將此作為賣點(diǎn)，叫價(jià)要比同一小區(qū)的同戶型房源高出一截。

　　 以東三環(huán)某老小區(qū)為例。在仲介門店，記者看到，同樣是75平方米，一套1層的兩居室因?yàn)楸桓某闪说咨蹋袃r(jià)就達(dá)到了400萬元，折合單價(jià)53143元/平方米。就在該小區(qū)，同樣面積的住宅叫價(jià)最高只達(dá)到40000元/平方米。

　　 “雖然曾經(jīng)説過‘違建’不給過戶，可是法不責(zé)眾，沒有人來查，所以沒有影響。”經(jīng)紀(jì)人坦言，相比于違規(guī)，購房人更關(guān)注性價(jià)比和使用面積。記者 趙瑩瑩

　　 1月小戶型成交超六成

　　 “賣小買大”連環(huán)單的增多，讓小戶型成交成為市場(chǎng)的主力。來自仲介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，1月份網(wǎng)簽的新房和二手房中，90平方米以下小戶型成交佔(zhàn)比均超過六成。

　　 根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到1月31日，1月全月北京新房網(wǎng)簽量為9687套，環(huán)比去年12月回落51.3%，同比去年1月增長(zhǎng)40.2%；去年二手房網(wǎng)簽量為12738套，環(huán)比回落13.2%，同比增長(zhǎng)達(dá)45.2%。儘管由於年底翹尾因素消失，住宅成交量環(huán)比回落，但二手房市場(chǎng)依然連續(xù)第三個(gè)月維持了萬套的成交量。

　　 值得注意的是，在成交的22425套房源中，小戶型佔(zhàn)比明顯走高。來自偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院測(cè)算，1月份90平方米以下二手房在月度成交中佔(zhàn)比達(dá)73.60%。在過去的六個(gè)月中，這一數(shù)值僅略低於去年10月0.4個(gè)百分點(diǎn)，且連續(xù)兩個(gè)月上漲。而新房方面，90平方米及以下的新房成交量在月度成交套數(shù)中佔(zhàn)比也達(dá)到64.35%。

　　 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，小戶型成交佔(zhàn)比的走高，表明在密集市場(chǎng)利好的刺激下，剛需人群和小戶型換房人群在近期加速入市。未來一段時(shí)間，市場(chǎng)小戶型成交佔(zhàn)比仍然將維持在較高水準(zhǔn)。