隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變,二手房以它價(jià)低、品質(zhì)可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn),投資須謹(jǐn)慎,怎樣在買(mǎi)二手房的時(shí)候,去避免走彎路,防止吃虧上當(dāng),請(qǐng)看看下面的相關(guān)二手房置業(yè)指南與巧避開(kāi)相關(guān)的買(mǎi)房陷阱。
1、了解是否屬於允許出售的房屋
因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以,一定要徵詢?cè)b 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn),並簽章。
2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠
房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)係,房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是,一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
3、了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建築面積
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的産權(quán)證上註明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外,還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、採(cǎi)光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
4、了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程式
購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,並到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén),辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證,屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及櫃子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪,而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。
6、 付款方式
在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中,必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如,買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定,在付款方式的選擇上標(biāo)明,在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),客戶即支付相當(dāng)於房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或仲介公司等。
7、交房時(shí)間
在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確註明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶後第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗(yàn)前産生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)産生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外,雙方的其他約定也需在合同中註明。
8、違約責(zé)任
買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù),這樣可大大有利於避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
[責(zé)任編輯: 王君飛]
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