1998年，在成功運(yùn)作了鄭州裕達(dá)國(guó)際大廈後，郭文貴轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的摸索之後，郭文貴看中了北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯鄉(xiāng)的位置，並成功拿下了摩根中心和金泉廣場(chǎng)兩個(gè)毗鄰?qiáng)W運(yùn)中心的黃金地塊。但這兩塊地的運(yùn)營(yíng)卻不那麼順利，與裕達(dá)國(guó)貿(mào)一樣，這兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)也同樣面臨著資金短缺等問(wèn)題，甚至摩根中心曾被北京市政府收回。

　　但長(zhǎng)袖善舞的郭文貴不僅拿回摩根中心，盤古大觀也成為北京奧運(yùn)村地標(biāo)式建築。其間，北京市原副市長(zhǎng)劉志華的落馬以及首創(chuàng)置業(yè)的總經(jīng)理劉曉光的被調(diào)查也被指與該項(xiàng)目有關(guān)。

　　再戰(zhàn)地産朱時(shí)茂在拿地前出局

　　1998年，郭文貴和知名演員朱時(shí)茂注資1500萬(wàn)元成立了北京文茂投資股份有限公司（簡(jiǎn)稱“文茂投資”）。其中郭文貴出資900萬(wàn)，佔(zhàn)股60%；朱時(shí)茂出資600萬(wàn)元，佔(zhàn)股40%。據(jù)知情人士講述，該公司的註冊(cè)是花了800元手續(xù)費(fèi)，通過(guò)一家小諮詢仲介公司辦理的。

　　當(dāng)時(shí)文茂投資籍籍無(wú)名，辦公地點(diǎn)在北京市豐臺(tái)區(qū)六里橋北裏融海大廈201室，是個(gè)並不起眼的地方。但很快郭文貴似乎適應(yīng)了北京的環(huán)境，1999年初文茂投資的辦公室搬進(jìn)了北京的貴賓樓。

　　2001年5月，沒(méi)有做出什麼業(yè)績(jī)的文茂置業(yè)公司被零成本轉(zhuǎn)讓，郭文貴和朱時(shí)茂退出文茂投資的股東名單。股東變更為安剛龍和岑曦。記者經(jīng)過(guò)調(diào)查獲知，此二人多次出現(xiàn)在郭文貴旗下公司股權(quán)變更的股東名單裏，也就是説郭文貴仍舊是文茂置業(yè)的實(shí)際控制人。

　　2002年5月12日，美國(guó)AC摩根公司授權(quán)文茂公司，“適用‘摩根’字號(hào)于其所投資之匯景園項(xiàng)目，並同意文茂公司使用‘摩根’字號(hào)成立北京摩根投資有限公司（簡(jiǎn)稱摩根投資）。”

　　儘管公司改名，股東變更，但始終未脫離郭文貴的控制。2002年，郭文貴以摩根投資的名義拿到了摩根中心的地皮，正式開始了他在北京地産圈的征戰(zhàn)之旅。

　　失而復(fù)得摩根中心原價(jià)歸郭氏

　　2001年北京確定取得2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦權(quán)。奧運(yùn)商圈的房地産項(xiàng)目開始升溫，地皮炙手可熱。郭文貴也很快參與其中。

　　2002年12月1日，北京市建委同意北京市華匯房地産中心（簡(jiǎn)稱“華匯”）將華匯小區(qū)項(xiàng)目（盤古大觀前身）轉(zhuǎn)給摩根投資。2002年12月12日，摩根投資與北京市國(guó)土局談判成功並簽署了《土地出讓合同》。

　　按照北京摩根與北京市國(guó)土資源局的約定，此地塊作價(jià)3.6億元。在2002年底繳納了地價(jià)15%的土地出讓金5400萬(wàn)元後，將在180天內(nèi)繼續(xù)繳納剩餘的85%。值得一提的是，根據(jù)王有傑的判決書，2002年，王有傑曾向郭文貴處轉(zhuǎn)移750萬(wàn)人民幣和45萬(wàn)美金（當(dāng)時(shí)美元與人民幣的匯總比率約為1：7.9）。

　　但此時(shí)，郭文貴手中的資金並不富餘，在繳納5400萬(wàn)的出讓金後，剩下的85%一直未能如期繳納。而在此後將近一年的建設(shè)時(shí)間裏，建築商北京建工集團(tuán)和開發(fā)商北京摩根爭(zhēng)執(zhí)不斷，並最終在2003年11月停工。摩根中心成為爛尾工程。

　　2004年北京“8·31”土地收回大限將至，北京摩根公司提出願(yuàn)意按原規(guī)劃全額支付土地出讓金。但此時(shí)，國(guó)土局以“超過(guò)180天約定期限為由”，不再受理。2005年10月，摩根中心地塊被北京市政府收回。

　　隨後摩根投資起訴北京市國(guó)土局，並向國(guó)家發(fā)改委等部委申請(qǐng)行政復(fù)議。但最終敗訴。

　　2006年5月22日，北京市政府將此地塊掛牌拍賣。最終北京首創(chuàng)置業(yè)和廣西陽(yáng)光股份有限公司以一次性付款17.61億元的價(jià)格聯(lián)合取得這塊土地新的開發(fā)權(quán)，並將該地塊重新定名為“輝煌中心”。這個(gè)收購(gòu)價(jià)比2002年9月摩根投資公司的以3.63億元的協(xié)議價(jià)已經(jīng)高出約4倍。

　　在該地塊被摘牌後僅一個(gè)月， 2006年6月9日，長(zhǎng)期分管北京市城市建設(shè)規(guī)劃以及主管奧運(yùn)工程的北京市分管副市長(zhǎng)劉志華以生活腐化被中紀(jì)委雙規(guī)。據(jù)知情人透露，劉志華的情婦背景十分複雜，與京城某地産公司老闆有特殊關(guān)係。該情婦將其在香港與劉“相處”60分鐘的小電影交到中紀(jì)委。

　　一週以後，即6月17日，首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光被帶走協(xié)助調(diào)查劉志華案。

　　其後的進(jìn)程是：2006年9月11日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)佈公告，宣佈終止摩根中心地塊土地使用權(quán)的合同。兩天后，2006年9月13日，摩根投資補(bǔ)繳了剩餘85%的土地出讓金，也就是郭文貴以3.6億元原價(jià)拿回摩根中心的所有權(quán)。摩根中心宣佈復(fù)工。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，郭文貴才是北京奧運(yùn)商圈真正的“地主”。在摩根中心地塊被收回後，地産商潘石屹也曾參與競(jìng)標(biāo)，但並未成功。一次，潘石屹做客央視，觀眾問(wèn)：“為何不在奧運(yùn)村一帶拿地?” 潘石屹回答：“水太深。”

　　保利進(jìn)場(chǎng)

　　金泉廣場(chǎng)起死回生

　　除了摩根中心，郭文貴還拿下了附近的另一塊土地，也就是今天的金泉廣場(chǎng)地塊。2002年1月16日，政泉置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“金泉置業(yè)”）與北京市華匯簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。金泉廣場(chǎng)地塊甚至比摩根中心還大一倍，規(guī)劃建築面積為85.6萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，被稱為亞奧商圈最大的商業(yè)項(xiàng)目。

　　但與摩根中心不同的是，同樣的出讓方，郭文貴並未以摩根中心的名義同時(shí)簽下兩個(gè)地塊。而是在與華匯簽署協(xié)議的一週前的2002年1月8日，火速成立了政泉置業(yè)，並簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。

　　和摩根中心一樣，金泉廣場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)也並不順?biāo)臁?003年底，金泉廣場(chǎng)一期—建築面積達(dá)6萬(wàn)多平米的商業(yè)街對(duì)外銷售，但銷售情況讓開發(fā)商大失所望，此後竟再無(wú)動(dòng)作。計(jì)劃中的二期住宅和三期寫字樓、公寓也無(wú)力開發(fā)隨之?dāng)R置。2004年底，整個(gè)工程處?kù)锻顟B(tài)。2005年，和摩根中心一樣，金泉廣場(chǎng)的二期三期地塊也面臨“8·31大限”。但郭文貴成功引進(jìn)保利(北京)房地産開發(fā)公司（簡(jiǎn)稱“保利地産”），金泉廣場(chǎng)這才避免了被收回的命運(yùn)。

　　2005年10月，保利地産與北京摩根投資簽訂協(xié)議，投資8億元入股摩根投資正在開發(fā)的金泉廣場(chǎng)，摩根投資將其項(xiàng)目子公司北京政泉置業(yè)有限公司80%股權(quán)抵押給保利地産，並承諾保利地産可從該項(xiàng)目銷售中獲得不低於27%的回報(bào)。

　　2006年4月，金泉廣場(chǎng)開始預(yù)售，均價(jià)漲至10000元/平方米以上，銷售順利。摩根中心欲回購(gòu)該項(xiàng)目，但無(wú)法與保利地産達(dá)成協(xié)定，遂于2007年5月10日向北京市第二中級(jí)人民法院起訴保利地産，要求回購(gòu)保利地産持有的政泉置業(yè)80%股權(quán)，訴訟標(biāo)金額為4000萬(wàn)元。

　　而這起訴訟的最終結(jié)果是，盤古氏投資(摩根投資)盤古大觀(摩根中心）A座，以預(yù)售方式抵押給保利地産，盤古氏投資則收回其在金泉廣場(chǎng)項(xiàng)目上的80%股權(quán)。

　　直到現(xiàn)在，在這兩個(gè)命運(yùn)非同尋常的項(xiàng)目上，從表面上看郭文貴仍是贏家。