網(wǎng)上傳得沸沸颺颺的“鄭州直系親屬房産過戶稅費減少”，是否確有其事？6日，記者走訪鄭州市房管、稅務部門發(fā)現(xiàn)，鄭州直系親屬房産過戶時，交易價格可以自己決定。換言之，直系親屬房産過戶産生的稅費可以減少。稅務部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬的稅。

　　鄭州新政

　　直系親屬間過戶 交易價格自己定

　　前天上午10點，記者來到鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳，發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿諮詢政策的老百姓。

　　“網(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房産過戶稅費減少’，有沒有這回事兒？”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。

　　“有這回事兒。”他説，現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級，老百姓想享受新政策得等到這個月8日。

　　鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳稅務窗口工作人員解釋，老百姓買賣房産需要交契稅、營業(yè)稅和個人所得稅等，這些稅費的徵收依據(jù)，就是房屋的交易價格。

　　“但是有一部分人為了偷稅漏稅，故意把房屋的合同價格寫得很低。比如一套實際價值100萬元的房子，他們在合同中把交易額改為20萬元。這就是所謂的‘陰陽合同’。這樣，就可以按照20萬元的價格交稅，從而偷稅漏稅。”上述工作人員説，從2012年4月1日開始，鄭州市的存量房交易評估系統(tǒng)正式運作，地稅部門通過評估系統(tǒng)為交易的房子核價，買賣雙方按照地稅部門定的價格交稅。

　　鄭州市稅務部門有關(guān)負責人説，凡鄭州市直系親屬過戶房産的，不再由稅務部門評估定價，而是按合同中約定的成交價交稅。換言之，直系親屬過戶房産不必按照稅務系統(tǒng)的報價交稅，可以自行報價。有一位諮詢政策的市民感慨：“這個消息太好了，都有點接受不了。”

　　“網(wǎng)上説，直系親屬間過戶房産成交價最低為500元。真的嗎？”前天，市民李先生問。鄭州市稅務部門工作人員答：“隨意申報。你想申報多少都行。”“1元也行嗎？”李先生追問。“的確可以隨意申報。但是得打出稅票。換言之，稅費得大於1塊。”工作人員回答。鄭州市稅務部門工作人員説，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒，直系親屬辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。

　　這位工作人員解釋，最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業(yè)稅徵收，需交1.92元稅，超過1元可開稅票。

　　綜合大河報等

　　看看一套房過戶如何省下9萬元

　　以鄭州一套92平米房子為例，父親過戶給兒子

　　地稅定價須交多少稅？

　　稅務部門評估房子價值：90萬

　　90萬×4%契稅=3.6萬元

　　90萬×5.6%營業(yè)稅=5.04萬元

　　自己定價交多少稅？

　　自由定房價：500元

　　500元×4%契稅=20元

　　500×5.6%營業(yè)稅=28元

　　能省多少？

　　(3.6萬元+5.04萬元)-(20元+28元）=86352元

　　南京情況如何

　　地稅部門：目前房屋契稅政策沒變化

　　針對“鄭州直系親屬房産過戶稅費減少”的消息，不少南京市民關(guān)心，南京本地的房産契稅政策是否也會有所鬆動。對此，昨天南京市地稅局相關(guān)人士明確表示，該部門目前所執(zhí)行的仍是《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》，根據(jù)該《辦法》，直系親屬之間的房屋交易契稅政策沒有任何變化。

　　目前南京市地稅局建立了存量房價格評估機制，如果成交價格明顯偏低的，其計稅價格按照評估價格進行核定。

　　也就是説，鄭州那裏出現(xiàn)的不需稅務部門的審核房價，按照買賣雙方約定的合同價格繳納契稅的做法並沒有落地南京。

　　為了防止買賣雙方出現(xiàn)“陰陽合同”，如一套實際價值300萬元的房子，他們在合同中把交易額改為200萬元，利用所謂的“陰陽合同”，就可以按照200萬元的價格交稅，從而偷稅漏稅。因此南京市地稅部門啟動了存量房交易評估系統(tǒng)，他們通過評估系統(tǒng)為交易的房子核價，買賣雙方按照地稅部門定的價格交稅。

　　南京地稅部門表示，這套系統(tǒng)每個季度都會結(jié)合市場的房價走勢動態(tài)，對系統(tǒng)內(nèi)的住宅片區(qū)的基準價格進行更新，以確保計稅價格核定的準確性。

　　南京地稅部門表示，在現(xiàn)在所執(zhí)行的契稅政策中，對於直系親屬之間的房屋交易並沒有“特殊照顧”。

　　揚子晚報記者 陳鬱

　　房管部門：總價過低當心拿不到房産證

　　揚子晚報記者昨天從南京市房管部門了解到，目前二手房交易的相關(guān)政策均無變化，只要手續(xù)齊備都會受理，不過過低的總價無法通過稅務部門的審核。

　　昨天下午在南京華僑路上的房産交易中心內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)收件大廳裏辦理過戶的市民並不太多，在仲介陪同下前來送件的林先生聽記者説起鄭州的新政後，當即表示“太好了”。林先生告訴記者，父母與子女之間的房産過戶本來就不該涉及交易，畢竟是一家人的房産，還要交稅的話，有點無法理解。

　　記者了解到，南京市民在辦理房産交易時，流程大體上可以分為“送件-制證-出件-交稅-憑稅務發(fā)票拿證”這幾大環(huán)節(jié)，只要手續(xù)齊備，房管部門均會受理市民遞交的過戶申請，但是過低的總價最終能否順利領(lǐng)到房産證，則要打個大大的問號。

　　多家仲介公司的資深人士告訴記者，由於南京和絕大多數(shù)城市一樣，房産交易涉稅政策執(zhí)行的是審核制，稅務部門自有一套相對完善的評估價系統(tǒng)，過低的成交總價就算能在房管部門成功受理，也將無法在交稅環(huán)節(jié)過關(guān)，辦理交易的市民會在數(shù)天后接到審核無法通過的電話通知，需要重新評估。因此，在通過仲介辦理交易的案件中，仲介通常會儘量壓低總價以降低買賣雙方的相關(guān)稅費，不過類似幾百元總價這樣的肯定是不會出現(xiàn)的。

　　南京專家：新政是否合理有待市場檢驗

　　“當下限購政策早已取消，新政的出臺有何背景尚不得而知。”南京一家大型地産研究機構(gòu)的負責人表示，實施房産限購措施後，家庭擁有的房産不得超過2套，有人為了買房，只好將房産暫時“賣”給父母，從而獲取購房資格；還有的人為了享受首套房的首付比例及貸款利率的優(yōu)惠，將名下的唯一房産“賣”給直系親屬，如此一來，自己便可以購買“首套房”了。該人士認為，在限購時期出臺這樣的政策，可以為人們合理配置房産套數(shù)減輕負擔，而鄭州早在去年8月便放開了住宅限購，人們不再為購房資格發(fā)愁，那麼鄭州新政的唯一目的便是幫交易者省錢。

　　不過，有仲介人士對過戶後的房産原值問題提出了疑問。按照鄭州的新政，比如一套市價100萬的房子被父母以100元的價格過戶給兒子，過5年後，兒子以150萬的價格將房子出售，那麼這套房産的原值究竟是100元還是100萬？其次，再次交易時的個稅是按150萬的1%計徵，還是按差額的20%計徵，也存有爭議。

　　業(yè)內(nèi)人士還指出，不動産登記即將在全國範圍內(nèi)鋪開，房産登記是其中重要一項。若按鄭州的新政規(guī)定，在進行房産登記時，某套房産的出讓價格資訊便會出現(xiàn)不可思議的數(shù)百元甚至幾十元，有可能導致資訊混亂，因此鄭州新政的合理性有待市場檢驗。

　　揚子晚報記者 馬祚波

　　揚子微評

　　先別急著給鄭州新政叫好

　　乍一看，鄭州新政帶來的是滿滿的“正能量”。無論是河南媒體採訪鄭州當?shù)氐睦习傩眨€是我們揚子晚報落地採訪南京市民，聽到都是讚聲一片：“簡直太好了，能省下一大筆錢！”的確，像父母子女兄弟姐妹這樣的直系親屬，房産本來就是一個大家庭的房産，過戶時課以重稅，是有點説不過去。現(xiàn)在好了，一套90多平米的房子，父母過戶給子女，幾十元錢就能搞定稅費，較之以往能省下近9萬元。

　　可我們冷靜下來想想，過戶“零成本”真的是百利而無一害嗎？恐怕也不儘然。其實鄭州新政最讓人擔心的一個問題是，如此一來會不會給某些官員轉(zhuǎn)移財産開了“方便之門”。普普通通的老百姓能有幾套房？對鄭州這樣的過戶新政最感興趣的可能還是那些“房多多”們，幾乎不用花費任何成本，就能將名下的房産在親屬間流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)幾個回合下來，誰還能清楚這些房産和原來業(yè)主之間的聯(lián)繫？不動産登記眼看就要在全國範圍內(nèi)鋪開，而房産登記是其中重要一項。如果鄭州的房産過戶新政大範圍推開的話，不動産登記會不會被輕易繞過，成了一個擺設？

　　另一個在網(wǎng)上引起爭議的話題是，稅收政策究竟該由誰來定？鄭州當?shù)氐牡囟惒块T是不是可以自行決定一個如此重大的稅收政策調(diào)整？現(xiàn)在舉國上下都在強調(diào)依法治國，依法徵稅是其中一個重要組成部分。鄭州此次大手筆調(diào)整稅收政策，大幾萬元的稅費説免就免，到底有沒有走完一套完整的法律程式？

　　過戶“零成本”，看上去是千般好，但前提必須是程式正義，同時還要有防止被人抓漏洞的制度設計。所以説，讓我們先別急著為鄭州新政叫好，且看且珍惜如何？

　　周茂川