剛過元旦，又一家地方房企破産了。

　　據《每日經濟新聞》報道稱，剛剛邁入2015年，江西贛州長髮置業(yè)有限公司和贛州銀信置業(yè)有限公司就先後破産且兩家公司法人同為曾長髮。目前，施工方、債權方已到法院登記債權，根據統(tǒng)計，兩家公司合計申報金額超過20億元。

　　曾老闆破産是贛州處理的第一起房企破産案，但在全國範圍內房企破産已經出現很久了。相關統(tǒng)計顯示，在剛剛過去的2014年，寧波興潤置業(yè)、南京盈嘉地産、海寧立德房産、南京福地房産、南京亞細亞置業(yè)、青島君利豪、惠州光耀集團等10余個企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破産和老闆跑路事件。

　　“最近幾年是房地産最難熬的時間，國家政策對房地産行業(yè)造成的影響長遠，許多大型地産公司負債比都顯著提高，這無論對房地産行業(yè)本身還是對金融業(yè)來説都是潛在的危險。”一位業(yè)內人士告訴《中國産經新聞》記者，雖然去年4月份開始許多城市放開限購政策，但2015年房企仍舊需要去還以前高庫存的賬。

　　相比一二線城市高企的房價，更叫人擔心的是三四線城市。該業(yè)內人士表示，雖然一二線城市房價較高，但剛性需求仍舊支撐樓市平穩(wěn)運作，而三四線城市由於缺乏購買力，風險遠高於一二線城市。

　　由於限購政策出臺，許多大型房地産開發(fā)商紛紛轉戰(zhàn)三四線城市，這其實變相破壞了當地的房地産的生存環(huán)境。石家莊會民房地産開發(fā)有限公司副總經理王長樹告訴《中國産經新聞》記者，“大型房企開發(fā)三四線城市給本就飽和的市場加大了銷售難度，由於品牌效應，使得當地中小型房企難以生存。”

　　三四線城市大多缺乏産業(yè)支援，城市人口流失較為嚴重，缺乏核心競爭力，當地房地産開發(fā)市場前景本身並不看好。美國摩根大通銀行首席中國經濟學家朱海斌曾表示，過去兩三年中，由於中國對房價調控趨嚴，很多開發(fā)商轉戰(zhàn)三四線城市。如今，三四線城市很多新的樓盤陸續(xù)開盤，導致供應量上升。尤其是隨著中國城鎮(zhèn)化的進一步加快，不少三四線城市掀起大規(guī)模“造城運動”，樓市潛在危機被迅速激發(fā)。

　　王長樹告訴記者，雖然大型房企已經意識到三四線城市現在還不是房地産開發(fā)的黃金時間，從而回到一二線城市，但缺乏購買力使得這些外來的大型房地産公司遺留下了非常大的庫存，這將需要很長一段時間去消化。根據數據顯示，全國城市市場風險排名前50位的城市中無一例外均為三四線城市。

　　不過隨著一二線城市開發(fā)進一步趨向飽和，未來的城市化主體戰(zhàn)場還是在三四線的城市，不過這需要一個漫長的時間過程。在這段漫長的時間裏，我國的多項政策可能會起到決定性作用，如何留住人或許是當地政府首先需要解決的問題。

　　（中國産經新聞報）