全國(guó)30城賣地收入超1.4萬(wàn)億 其中——
20個(gè)城市 賣地收入下降
法制晚報(bào)訊 2014年即將過(guò)去,備受關(guān)注的年度各地土地出讓金會(huì)有哪些變化?今天上午,《法制晚報(bào)》記者從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉,截至28日,2014年全國(guó)前三十名城市賣地收入超14000億元,同比去年減少近2成。30個(gè)城市中,有20個(gè)城市收入下降,其中,珠海、寧波、瀋陽(yáng)跌幅居前三。有10個(gè)城市的土地收入較2013年有所上漲。
“轉(zhuǎn)捩點(diǎn)”、“下跌”……用百度搜索“2014年樓市”,上述詞彙是出現(xiàn)頻率最高的詞彙,這説明2014年我國(guó)樓市告別了高歌猛進(jìn)的“黃金時(shí)代”,進(jìn)入“白銀時(shí)代”。
最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也是一個(gè)佐證:截至11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,環(huán)比上漲城市數(shù)量已從年初的64個(gè)下降至11月的無(wú)一上漲。
現(xiàn)狀 2/3城市 賣地收入下降
在市場(chǎng)下滑的背景下,房地産開(kāi)發(fā)速度有所減緩。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資增速已從年初1至2月的19.3%,下降至1至11月的11.9%。
而與此對(duì)應(yīng)的土地出讓金收入如何?
今天上午,法晚記者從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉,截至28日,2014年全國(guó)前三十名城市賣地收入超14000億元,與去年相比,減少3200億元,相比減少近2成。
值得一提的是,在這30個(gè)城市中,賣地收入下降的有20個(gè),佔(zhàn)到2/3。
以杭州為例,其去年賣地收入為1351余億元,而今年則不足860億元,下降幅度達(dá)到36%。有意思是,在1-2月,杭州就賣了431多億元,進(jìn)入3月份之後開(kāi)始偃旗息鼓,到12共9個(gè)月的時(shí)間才賣了430億元。
梳理髮現(xiàn),在同比下跌的20個(gè)城市中,除上海是一線城市外,其餘都是二三線城市,且多數(shù)為非省會(huì)城市的二線城市,如珠海、寧波,下跌幅度最大。
中原地産首席分析師張大偉表示,春節(jié)過(guò)後,土地市場(chǎng)逐漸開(kāi)始降溫,交易市場(chǎng)也明顯降溫。房企由於銷售不佳,資金鏈趨緊等因素,購(gòu)地已趨於謹(jǐn)慎。
“政府也在房地産市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒ィ瞥龅貕K難以以較高溢價(jià)成交,從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落。”張大偉表示,對(duì)於二線及三四線城市,尤其是目前成交量較低、庫(kù)存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市,房企拿地意願(yuàn)普遍減弱,從而導(dǎo)致流標(biāo)地塊增多。
分析 明年市場(chǎng) 房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)
法晚記者注意到,在上漲的十個(gè)城市中,青島的賣地收入漲幅全國(guó)第一,漲幅為63%,其次為鄭州。此外,還有濰坊和泰州兩個(gè)三線城市也入圍了漲幅榜單。
值得一提的是,北京的漲幅並不高,僅為4%,僅高於天津2個(gè)百分點(diǎn),在十個(gè)上漲的城市中漲幅排名第九。
“明年的房地産市場(chǎng)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。”在日前舉辦的“2014年第十一屆中國(guó)數(shù)字地産節(jié)”上,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲説。
任興洲認(rèn)為,明年房地産市場(chǎng)銷量會(huì)趨於平穩(wěn)。由於今年基數(shù)、政策效應(yīng)、預(yù)期變化等因素,使得明年的市場(chǎng)總體不會(huì)出現(xiàn)大幅回升。供求關(guān)係變化潛在需求趨緩、庫(kù)存總量、投資收益、政策預(yù)期、開(kāi)發(fā)投資增速仍不會(huì)太高。她表示,明年的住房?jī)r(jià)格也將相對(duì)平穩(wěn),房企的資金壓力將令企業(yè)對(duì)資金回籠有迫切要求,因此企業(yè)選擇以價(jià)換量將成為主流策略。(記者 李洪鵬)
[責(zé)任編輯: 王君飛]
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