上週末是2014年的最後一個週末，全市共有9家樓盤推出2300多套新房衝擊歲末樓市。金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2014年全市新房成交69666套，和去年成交90572套相比，成交量下滑23.1%。今年還有2天畫上句號，預(yù)計今年新房成交量將突破7萬套。另一方面，目前已有近10家已完成銷售任務(wù)的開發(fā)商號稱即將漲價，但業(yè)內(nèi)專家表示明年樓市受整體經(jīng)濟(jì)形勢影響難説樂觀。

　　買房人恐房價上漲忙出手

　　上週五，仙林湖新盤新城香悅瀾山首次開盤，一次性推出600套新房。金陵晚報記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，年輕的剛需客群佔了大多數(shù)，但其中也不乏投資客的身影。

　　買房人張先生告訴記者，他已經(jīng)在金地湖城藝境買了一套86㎡總價128萬元的房子，定金已經(jīng)交了，但他還是在新城香悅瀾山交了誠意金，準(zhǔn)備哪邊便宜買哪個。

　　當(dāng)現(xiàn)場看到一簽過約的買房人，以折後110萬元的價格買了83㎡的房子後，張先生連連表示比自己買的便宜，後悔出手早了，盼望早點(diǎn)搖到自己，“不買房心慌，買房貴了心塞啊。”

　　最終根據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，新城香悅瀾山此次開盤賣房412套，去化近七成。此外，據(jù)統(tǒng)計，上週末全市還有綠地國際花都、朗詩青春街區(qū)、萬裕龍庭水岸等樓盤推出共2300多套新房。

　　多家樓盤宣稱明年“要漲價”

　　其實，買房人擔(dān)心房價上漲著急入手，也不是無跡可循，政策、信貸的鬆綁無疑是給樓市“打了雞血”。據(jù)金陵晚報記者了解到，近期開盤的多個樓盤，不僅是剛需盤去化良好，就連難賣的大戶型高價樓盤也有不錯的銷售成績。

　　金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)，全市多個樓盤已經(jīng)發(fā)佈了漲價“預(yù)告”。近期開盤的中南世紀(jì)雅苑推出房源的價格較前期出現(xiàn)了小幅上漲，金地湖城藝境今年銷售金額已經(jīng)超過了21億，宣佈將於元旦後全面漲價。六合大盤榮盛莉湖春曉稱由於提前完成年度任務(wù)，將於2015年1月1日起全面上漲500元/㎡。綠地之窗、綠地國際花都、碧桂園·鳳凰城宣佈將於2015年1月1日起收回所有折扣，並且全面漲價。

　　此外，上周江寧九龍湖拍出新的高價地，破萬的樓面價，也讓周邊幾家樓盤紛紛嚷著“要漲價”。

　　專家稱明年樓市難樂觀

　　開發(fā)商忙著漲價，但商品房庫存量仍然居高不下。據(jù)南京網(wǎng)上房地産數(shù)據(jù)顯示，截至昨日18時，全市商品房庫存量已逼近5.7萬套，預(yù)計存量消化達(dá)8個月。

　　此外，今年已成交新房69666套，和2013年新房成交90572套相比，成交量下滑23.1%，目前新房成交量只有去年的七成水準(zhǔn)。

　　明年南京樓市將何去何從？南京房地産開發(fā)促進(jìn)會秘書長張輝表示，今年政策和信貸的鬆綁，均是激發(fā)朝著市場上升趨勢發(fā)展的信號，未來南京房價也會隨之進(jìn)入上升通道。

　　但網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)房地産研究中心經(jīng)理張麗君並不太看好明年房地産行業(yè)發(fā)展，她認(rèn)為今年市場回暖後開發(fā)商並未立即漲價，明年受整體經(jīng)濟(jì)形勢影響，樓市難説樂觀，下半年行情更是堪憂。　　□金陵晚報記者 葉晶