據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的一組數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，年內(nèi)北京前10大商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售額總計(jì)為265.42億元，單盤(pán)銷(xiāo)售額最低超過(guò)20億元，最高為招商地産旗下的臻園項(xiàng)目，銷(xiāo)售額接近50億元。

　　 而中原地産數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，北京前10大商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售額為349億元、單盤(pán)銷(xiāo)售額最低為27億元，最高為融創(chuàng)中國(guó)旗下的西山壹號(hào)院，銷(xiāo)售額接近55億元。

　　 《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2013年，在北京前10大商品住宅銷(xiāo)售額排行榜中，2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，7個(gè)項(xiàng)目均價(jià)不超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，5個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額超過(guò)30億元；而2014年至今，3個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，僅有3個(gè)項(xiàng)目均價(jià)低於3萬(wàn)元/平方米，1個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額超過(guò)30億元。

　　 “市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生根本性變化。”一份北京高端市場(chǎng)研究報(bào)告分析認(rèn)為，前幾年房企利用小戶(hù)型的剛需項(xiàng)目回款，但從2014年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，大戶(hù)型、總價(jià)千萬(wàn)元級(jí)別的高端項(xiàng)目所佔(zhàn)市場(chǎng)比重將越來(lái)越高。

　　 目前來(lái)看，多個(gè)地王盤(pán)將在明年集中發(fā)力銷(xiāo)售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至明年年中，中赫萬(wàn)柳書(shū)院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊等項(xiàng)目將會(huì)同時(shí)搶客。此外，香河園3號(hào)、保利東壩地王、中糧瑞府、龍湖西局地塊、夏家衚同等高價(jià)地王都將在明年發(fā)力，2015年可謂是北京樓市的“地王年”。

　　 《證券日?qǐng)?bào)》獲悉，目前全國(guó)單價(jià)地王農(nóng)展館地塊住宅均價(jià)高達(dá)16.5萬(wàn)元/平方米，預(yù)售單價(jià)最高為19萬(wàn)元/平方米；萬(wàn)柳“地王”項(xiàng)目的均價(jià)將在13萬(wàn)元/平方米-16萬(wàn)元/平方米之間；中糧瑞府預(yù)期售價(jià)不低於10萬(wàn)元/平方米；而保利海德公園今年銷(xiāo)售均價(jià)就超過(guò)了8.2萬(wàn)元/平方米，其明年加推房源貨值超過(guò)10億元，均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米左右。

　　 事實(shí)上，千萬(wàn)元級(jí)豪宅由於總價(jià)較高，成交週期相對(duì)較慢，如何消化高端項(xiàng)目扎堆入市，將是擺在每個(gè)房企面前的現(xiàn)實(shí)難題，而招商地産主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的臻園以年度50億元銷(xiāo)售額突圍的現(xiàn)象或難以再現(xiàn)，但由於其利潤(rùn)空間高，高端産品線仍是房企爭(zhēng)相佈局的重要戰(zhàn)場(chǎng)。

　　 “今年我看過(guò)的地塊有幾十塊了。”招商地産北京公司行銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者透露，“招商地産想把以北京為代表的一線城市的規(guī)模及利潤(rùn)率提升至行業(yè)利潤(rùn)率的第一梯隊(duì)中”。

　　 “現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入寡頭時(shí)代，我們這樣的開(kāi)發(fā)商在北京已經(jīng)屬於如果不能迅速做到百億元規(guī)模，基本上要被市場(chǎng)淘汰了。”鋻於此，招商地産上述人士稱(chēng)，資本市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展要求企業(yè)做出新的戰(zhàn)略佈局設(shè)計(jì)。

　　 該人士還透露，今年是招商地産進(jìn)駐北京的第10年，臻園高端産品線已經(jīng)非常成熟，而加重高端項(xiàng)目的佈局比重是招商地産的重要戰(zhàn)略，目前公司正忙著在北京尋求適合開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目的地塊，以保證未來(lái)的盈利空間。